ПАДЕНИЕ ЦЕН НА ТОРГОВЫЕ ПЛОЩАДИ ВПЛОТЬ ДО 50 %.

В настоящее время арендная плата на помещения, расположенные на центральных улицах Риги, которая до недавнего времени была самой высокой, составляет максимум 40 EUR за квадратный метр. „Ряд магазинов, которые в прошлом году начали арендовать торговые помещения в таких местах по цене 60 – 80 EUR за квадратный метр, прекратили свою деятельность и вынуждены были освободить помещения именно по причине высокой арендной платы”, – утверждает Кристапс Янковскис, руководитель коммерческого отдела ООО “Balsts”.

В настоящее время, в связи с началом зимнего отопительного сезона, который вынудит владельцев пустых помещений по-новому взглянуть на размер арендной платы и оценить свои возможности по заполнению этих помещений арендаторами, ожидается критический период на рынке коммерческих помещений в целом.

В сегменте офисных помещений наибольшее количество сделок происходит в результате смены арендуемых помещений, когда предприятия с целью оптимизации расходов объединяют филиалы или переходят в меньшие по размерам офисные помещения. В большинстве, потенциальные арендаторы сегодня готовы платить арендную плату, начиная от 8 – 10 EUR/м². Имеется много предложений, и арендодатели готовы уступать различным требованиям арендаторов. В этом году падение цен на офисные помещения достигло 30-35 %.

По-прежнему наибольшим спросом пользуются офисные помещения небольшой площади (40 – 100 м²), к тому же, в результате потери платежеспособности некоторыми предприятиями освобождаются помещения, которые были не доступны ранее на этом рынке (хорошие места, по очень привлекательной ставке арендной платы). В настоящий момент на этом рынке будут диктовать условия именно те потенциальные арендаторы, которые все еще владеют свободными финансовыми средствами и думают о смене помещений. Это означает, что эти предприятия смогут позволить себе вселиться в такие помещения, которые ранее для них были недоступны (слишком высокой была арендная плата за такие помещения, или они были сданы в аренду на продолжительный срок).

Наилучшая ситуация все еще сохраняется в секторе складских помещений. Арендная плата за складские помещения уменьшилась на 10 – 15 %, однако спрос остается достаточно стабильным, и имеются предприятия, которые все еще ищут новые складские помещения с современным оснащением.

„В настоящее время клиенты заняли ожидательную позицию в надежде еще большего падения ставок арендной платы. Анализ рынка аренды свидетельствует о том, что в его развитии появились следующие тенденции: арендатору подбираются новые помещения, и он согласен их арендовать, однако в тот момент, когда владельцу помещений, арендуемых данным арендатором, сообщается об их освобождении, владелец уменьшает арендную плату, и арендатор остается в прежних помещениях”, – говорит Кристапс Янковскис.

Корректировка цен в сегменте аренды без сомнения будет продолжаться. Увеличение активности, как в сегменте торговых площадей, так и в сегменте офисных помещений ожидается весной 2009 года. Тенденции развития рынка свидетельствуют о том, что наибольшее количество сделок, которые будут осуществлены в секторе аренды в следующем месяце, будут связаны со сменой помещений в целях экономии средств.

„Те арендаторы, которые заключили договоры аренды в период 2006-2007 годов, в настоящее время зачастую не могут покрывать свои затраты, в том числе расходы на арендную плату, из оборотных средств. Владельцы помещений, которые окажутся более гибкими и способными условно разделить финансовое бремя вместе с арендатором, смогут удерживать арендатора в течение долгого времени и получать регулярные доходы. До настоящего момента все бремя финансовых обязательств всегда ложилось на плечи арендатора”, – утверждает Кристапс Янковскис.