2008 год
„В последние месяцы на рынке домов и земли наблюдается самое резкое падение цен, наблюдаемое до настоящего момента. Имеется интерес со стороны покупателей, однако, в связи с достаточно большим предложением, как правило, выбор падает на более дешевые и лучшие предложения. К тому же, если цены понижаются, они зачастую понижаются сразу на 5-10%”, - говорит Айгарс Зариньш, председатель правления ООО “Balsts”.
В настоящее время общее падение цен на серийные квартиры с момента его начала в мае 2007 года достигло 32,6%. В сентябре цены на серийные квартиры снизились в среднем еще на 2,3%, и в настоящее время стоимость одного квадратного метра в Риге составляет 1226 EUR. Резкое падение цен на квартиры на вторичном рынке свидетельствует о том, что вскоре выплаты по кредитам снова могут достичь ежемесячных расходов по найму жилья, что непременно заставит еще большее число клиентов принять решение в пользу покупки, а не найма жилья.
Экономический спад, как в Латвии, так и во всем мире приводит также к изменению арендной платы, поскольку она представляет собой прямые расходы, связанные с предпринимательской деятельностью. Данные изменения больше всего способствовали падению цен на торговые площади, арендная плата на которые, начиная с конца 2007 года, снизилась на 30-35%. „В настоящий момент предложение торговых площадей является достаточно обширным, что не наблюдалось уже на протяжении ряда последних лет. Если какое-то время назад существовала возможность выбора из одного или двух предложений, сейчас предложений намного больше, имеется возможность сравнивать и выбирать лучший вариант”, - комментирует Кристапс Янковскис, руководитель коммерческого отдела ООО “Balsts”.
В целях оптимизации расходов некоторые предприятия переходят в меньшие по размерам офисные помещения или в помещения с меньшей арендной платой. Те арендаторы офисных и торговых помещений, которые заключили договоры 2-3 года назад, в настоящее время зачастую платят больше настоящей арендной стоимости данных помещений. В большинстве, арендаторы сегодня готовы платить арендную плату, начиная от 9 – 11 EUR/м². В этом году падение цен на офисные помещения достигло 25%.
Корректировка цен в сегменте аренды без сомнения будет продолжаться, однако в конце нынешнего года может возникнуть такая ситуация, при которой арендная плата достигнет самой низкой отметки. Сейчас у арендаторов имеется превосходная возможность найти помещения по привлекательной цене, которые могли бы окупиться в долгосрочной перспективе.
Тем не менее, несмотря на нынешнюю гнетущую экономическую ситуацию, начата реализация самого крупного инвестиционного проекта – строительство RIXPORT (Riga Airport Business Park), являющегося на сегодняшний момент самым крупным и без сомнения самым интересным сооружаемым бизнес-парком во всей Северной Европе. Бизнес-парк находится около международного аэропорта „Rīga”, и его общая площадь будет составлять 300 000 м². Компания “Balsts” начала работу по поиску арендаторов для данного проекта и приглашает всех заинтересованных лиц обращаться в любой офис компании “Balsts”, чтобы получить более подробную информацию.
