В БЛИЖАЙШИЕ ПОЛГОДА ИЗМЕНЕНИЯ НЕ ОЖИДАЮТСЯ.

За первое полугодие цены на серийные дома в жилых микрорайонах уменьшались на 1-2% в месяц. В целом, с начала года цены снизились на 8,7%. В июне цены на квартиры снизились на 1,4%, и в настоящее время средняя цена серийной квартиры достигла 1313 EUR за квадратный метр. И в следующем полугодии сохранится такая же тенденция, цены уменьшатся еще максимум на 10%.

Цены на квартиры, расположенные в центре, снизились в среднем на 15%, и в настоящий момент средняя цена квартиры в центре составляет 2134 EUR за квадратный метр. Имеется много предложений о продаже квартир, расположенных в центре, возможность приобрести отремонтированную квартиру по цене менее 2000 EUR за квадратный метр не является редкостью. Все чаще на рынок поступают квартиры спекулянтов, которые продаются по намного меньшей цене в сравнении с той, по какой они были приобретены с целью получения прибыли. Существует спрос, как на экономичные квартиры, так и на квартиры с хорошей отделкой и по внушительным ценам, причем люди стараются не переплачивать.

В первом полугодии падение цен на рынке домов и земли достигло 10%. Самый большой спрос распространяется на дома в Риге и в окрестностях Риги по цене до 400 000 EUR. Покупатели более охотно выбирают дома с готовой внутренней отделкой. На рынке земли самый большой спрос наблюдается в отношении коммерческих земельных участков, землю для частного строительства покупают преимущественно тогда, когда она находится в действительно хорошем месте с развитой инфраструктурой и хорошими подъездными дорогами. На развитие рынка земли повлияло то, что крупнейшие банки снизили объем кредитования до 60% от общей суммы покупки.

После резкого скачка в развитии, наблюдавшегося в течение последних двух лет, в прошедшем полугодии началась коррекция цен на рынке аренды, суммы арендной платы на рынке уменьшились во всех сегментах аренды. На возможность потенциальных арендаторов платить постоянно повышающуюся арендную плату большое влияние оказали экономические обстоятельства в стране – уменьшение объема торговли, что существенно повлияло на работу именно магазинов. Кроме этого, увеличение платежей (тепло, электричество) и резкий скачок инфляции заставили многие предприятия приспособиться к существующим обстоятельствам. В связи с этим происходит коррекция арендной платы вплоть до 10-20% от ее первоначальной стоимости.  

В последнее время появилась тенденция, при которой предприятия желают арендовать только уже построенные помещения, в которых произведен ремонт. В настоящий момент интерес к зданиям, находящимся в стадии строительства, является минимальным. Это означает, что девелоперы больше не могут быть уверены в том, что планируемое для сдачи в наем здание будет полностью арендовано на момент его сдачи в эксплуатацию (как это было до настоящего момента).  

В сегменте найма, как в микрорайонах Риги, так и в центре Риги падение платы за наем в течение полугодия достигло в среднем 13%. Самое большое предложение распространяется на большие квартиры (3-5-комнатные) в центре. Плата за наем снижается, чтобы ускорить процесс сдачи в наем, к тому же возросшие коммунальные платежи заставляют владельцев снижать плату за наем.

Средняя плата за наем квартиры в центре Риги за квадратный метр составляет от 10 до 12 EUR, за пределами центра – от 8 до 10 EUR за квадратный метр. Наибольшее влияние на рынок найма оказывают ситуация, наблюдающаяся на рынке продажи, и экономическая ситуация в стране. В течение следующего полугодия будет по-прежнему происходить коррекция платы за наем больших квартир, однако допускается, что также понизится плата за наем однокомнатных и двухкомнатных квартир, вплоть до 15%.

На Ваши вопросы ответит:

Эвита Страздиня
Руководитель по маркетингу 
____________________
ООО Balsts
ул.Дзирнаву 57, Рига
LV-1010, Латвия
Тел.: +371 7212276
Моб.тел.: +371 29488824
Факс: +371 7214164
Эл. почта: evita.strazdina@balsts.lv
www.balsts.lv