2008 год
На квартиры вторичного рынка цена в мае месяце продолжала снижаться. Средняя цена серийных квартир упала еще на 1,5% и на данный момент достигла в среднем 1332 EUR за квадратный метр. Вторичный рынок становится все более активным, поскольку при таких экономических условиях, какие наблюдаются на данный момент в Латвии, люди всегда отдают предпочтение более дешевым, то есть бывшим в употреблении вариантам, в том числе и на рынке недвижимости.
«Падение цен на серийные квартиры в течение года составило более 20%, то есть является значительным. В этом году падение цен продолжится, поэтому сейчас на приобретение имущества не следует смотреть как на объект инвестиций. На данный момент имущество следует покупать для своих нужд, поскольку возможности выбора действительно широкие, а цены хорошие», – советует председатель правления Balsts Айгарс Зариньш.
«Наиболее кризисная ситуация и то, с чем связан нынешний кризис – это имущество, приобретенное в целях спекулятивных сделок, преимущественно коммерческое имущество, домовладения и квартиры. «Инвесторы», которые приобрели не одно такое имущество во времена расцвета рынка, теперь пытаются реализовать какое-либо из них по максимально высокой цене, чтобы на какое-то время покрыть кредитные платежи за остальное имущество, что им, к сожалению, не удается. На самом деле, все это имущество следовало бы выставить на продажу по соответствующей цене (остаточной стоимости), чтобы реальные конечные потребители, фонды или инвесторы с опытом могли приобрести его, а сами спекулянты смогли бы погасить оставшиеся задолженности в банках. Неразумно пытаться что-либо удерживать вопреки всему, поскольку на данный момент никто не может сказать, насколько могут упасть цены на недвижимость», – объясняет Айгарс Зариньш.
На рынке аренды большой объем предложения и то, что достаточно многие компании, оптимизируя расходы, перебираются в меньшие помещения или отказываются от них, заставляет арендаторов помещений больше считаться с пожеланиями клиентов. Больше шансов сдать в аренду помещения, в которых есть условия, способствующие коммерческой деятельности (современное оснащение, хорошее техническое состояние помещений). Сдать в аренду офисные помещения без ремонта становится все труднее. Коррекции цен в сегменте аренды могут достигать 10-20%. Однако это не касается «топовых» мест аренды, которые всегда будут пользоваться спросом.
В сегменте найма владельцы квартир все чаще готовы говорить о снижении платы за наем в пределах 10–15%. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, как в центре, так и в микрорайонах.
В апреле количество новых клиентов компании Balsts возросло на 30%. Компания продолжает принимать на работу новых сотрудников, и ее финансовые показатели продолжают улучшаться. «Колебания рынка происходили всегда и всегда заканчивались, и это происходит во всем мире. Всегда будут люди, которым будет нужно что-то приобрести и что-то продать. Для этого мы и существуем и продолжаем оказывать высококачественные услуги по недвижимости», – подчеркивает председатель правления Balsts Айгарс Зариньш.
Более подробную информацию предоставит:
Эвита Страздиня
Руководитель
по маркетингу
____________________
ООО Balsts
ул.Дзирнаву, 57, Рига
LV-1010, Латвия
Тел.: +371 7212276
Моб.тел.: +371 29488824
Факс: +371 7214164
E-mail: evita.strazdina@balsts.lv
www.balsts.lv
