ОТ РЫНКА ПРОДАВЦОВ К РЫНКУ ПОКУПАТЕЛЕЙ, ОТ НЕПРОДУМАННЫХ КРЕДИТОВ К ТОРГУ.

В декабре средняя цена на серийные квартиры снизилась ещё на 4,1%, достигнув 1434 EUR за квадратный метр, что явилось самым большим падением цен в течение одного месяца.

„Год был достаточно активным и интересным, произошли значительные изменения, которые существенно повлияют на дальнейшее развитие рынка недвижимого имущества. Положительным является также то, что рынок упорядочился, вытеснены спекулянты, которые являлись непрофессионалами на рынке недвижимости. Бесспорно, рынок замедлил развитие, и поэтому населению всё чаще необходимы профессиональные рекомендации, которые мы можем предоставить”, - поясняет Айгарс Зариньш.

В 2007 году продолжали стремительно развиваться два рыночных сегмента – аренда и наём. Арендная плата в центре в течение года выросла на 15%, а в микрорайонах вплоть до 30%, что свидетельствует о том, что арендная плата имеет тенденцию к выравниванию. В течение последнего года также стремительно увеличился объём предложений по аренде. Рост цен связан с выжидательной позицией населения, возникшей из-за падения цен, а также из-за невозможности получить кредит на приобретение квартиры. Если такая ситуация сохранится и в нынешнем году, арендная плата и спрос продолжат расти.

Арендная плата в течение прошлого года выросла в среднем на ещё на 25%. Наибольшим спросом пользовались торговые площади на центральных улицах Риги, а также помещения в крупнейших торговых центрах. В офисном сегменте наибольшим спросом пользовались новые современные офисные помещения в центре города площадью до 100 м² и свыше 500 м². В складском сегменте наибольшим спросом пользуются небольшие площади до 1500 м². 2008 год станет годом стабилизации цен также в сегменте аренды, в ценах на офисные и торговые площади может ожидаться небольшой рост, связанный с инерцией, созданной темпами роста арендной платы, в свою очередь, арендная плата новых складов достигла исторического максимума – 6 EUR/м². Это объясняется тем, что в результате активного строительства логистических центров образовалось достаточно большое предложение и тем, что большая часть компаний уже переехала в новые помещения.

Продавцам недвижимого имущества, по сравнению с началом прошлого года, необходимо считаться с тем, что время продажи квартиры увеличилось от трёх до как минимум шести месяцев. Конечно, всегда это зависит от цены, если она ниже рыночной цены, время продажи короче, если выше, то может продлиться вплоть до года. Продавцам частных домов в настоящее время надо рассчитывать на время продажи от 6 до 12 месяцев.

„Наибольшее падение цен на серийные квартиры определённо уже позади. В этом году падение цен сохранится и в первом полугодии, но оно не должно превысить 6-8%, однако, различные внешние факторы, связанные с экономической стабилизацией в стране, могут также привести к стремительному падению цен, что может создать проблемы на рынке недвижимости. Наша компания на этот год смотрит позитивно, мы хотим доказать, что в этих меняющихся обстоятельствах мы являемся стабильной компанией, которая своим клиентам предлагает реальные результаты”, - говорит председатель правления SIA „Balsts” А. Зариньш.

На вопросы ответит:

Evita Strazdiņa
Менеджер по маркетингу
____________________
SIA Balsts
ул. Дзирнаву, 57, Рига
LV-1010, Латвия
Тел.: +371 7212276
Моб. тел.: +371 29488824
Факс: +371 7214164
E-mail: evita.strazdina@balsts.lv
www.balsts.lv