В 2008 году самое большое падение цен наблюдалось в отношении торговых
площадей, арендная плата на которые снизилась вплоть до 50 %. В настоящий
момент предложение торговых площадей в Риге является обширным – даже на
центральных улицах города, где ранее наблюдался их дефицит. Такое предложение
помещений в лучших местах не наблюдалось в течение нескольких лет.
Рост коммунальных платежей усложнил продажу крупнометражных квартир, так
как каждый месяц снижается интерес покупателей к приобретению таких квартир. В
течение последнего месяца средняя цена серийной квартиры понизилась еще на
3,8%, достигнув 1179 EUR за квадратный метр.
В первые три квартала этого
года самое большое падение цен пришлось на рынок домов и земли в Риге и
окрестностях Риги. В этом году цены в данных сегментах рынка снизились на
20-25%. В то же время средняя цена квартир на вторичном рынке упала на 15,5%.
Данные компании по
недвижимости «Balsts» свидетельствуют о том, что
в летний период значительно возросло число арендных сделок, а именно, на целых
50%. В то же время, цены на квартиры серийного типа продолжают падать с
увеличивающимися темпами. В августе средняя стоимость квартиры серийного типа
снизилась на 2,8%, таким образом, стоимость
одного квадратного метра составила 1 255 EUR.
Во всех сегментах рынка
недвижимого имущества наблюдается корректировка цен, которая продолжится в
течение следующего полугодия. Темпы корректировки цен сохранятся на предыдущем
уровне, и ни в одном сегменте не ожидается резкого падения цен.
По мере увеличения количества предложений как в сегменте рынка аренды и найма, так и в сегменте вторичного рынка предложение быстрыми темпами обогнало спрос, что повлекло за собой коррекцию цен во всех сегментах рынка недвижимости.
Компания по недвижимости Balsts в сотрудничестве с банком Nordea начала продажу жилья с использованием широко распространённого за рубежом метода Открытое жильё. Открытое жильё означает, что имущество, возле которого установлен соответствующий указатель, на протяжении всего дня открыто для посетителей, среди которых могут быть как потенциальные покупатели, так и обычные прохожие.
«Несмотря на то, что средняя цена серийных квартир в апреле снова снизилась на 1,3%, первый квартал года в компании Balsts завершился успешно. Количество сделок в марте по сравнению с январем возросло на 68%, что является очень хорошим показателем», – говорит председатель правления ООО „Balsts” Айгарс Зариньш.
«С апреля месяца филиалы компании Balsts будут работать шесть дней в
неделю, двенадцать часов в день. Улучшение обслуживания клиентов является одной
из целей предприятия, поэтому в этом году планируется увеличить как численность
сотрудников, так и оборот и рабочее время», – сообщает председатель правления
ООО Balsts Айгарс Зариньш.
Поднятый в настоящее время в средствах массовой информации ажиотаж по поводу застоя, наступившего на рынке недвижимости, не вполне обоснован, поскольку наблюдения и исследования, проведенные компанией Balsts в течение последнего месяца, свидетельствуют о наступлении весенней активности.
В январе падение цен на
серийные квартиры снизилось до 1,3%. После того как в ноябре и декабре цены
упали соответственно на 2,8% и 4,1%, в настоящий момент наблюдается снижение
темпов падения цен, что оценивается как хороший признак в нынешней рыночной
ситуации.
На рынке недвижимости 2007
год ознаменовался тем, что после долгих ожиданий рост цен на серийные квартиры
достиг своего максимума, началась коррекция цен, которая продлится и в этом
году, а также рынок продавцов, приспосабливаясь к ситуации, стал рынком, где
правила диктуют покупатели. Результат отразился также в том факте, что общее
падение цен на серийные квартиры в течение последнего года достигло 17,1%.
2008 год
