Последние наблюдения компании по недвижимости BALSTS показали, что в 2011 году цен сегмент серийных квартир пережил значительное падение - 7,3%. Противоположная ситуация наблюдается в центре Риги и новых проектах, где цены увеличились на 7,69%. Оценивая рынок в целом нельзя сказать, что он оживился и подобная ситуация ожидается, и в 2012 году. Однако мы ожидаем рост цен и повышение активности в центре Риги.
Kризис Латвийского Сбербанка не повлиял на индекс Балстa, в начале декабря он остается неизменным – 125. Кроме того, в ближайшие месяцы мы ожидаем позитивные изменения индекса из-за растущего желания жителей Китая купить недвижимость в Латвии . И так же из-за ожидаемого роста инвестиций от финский жителей.
В ноябре 2011 года компания по продаже недвижимости Балст
изобрела новый индикатор в сфере продажи недвижимости- индикатор Балста. Этот индекс был введён для того, чтобы
ситуацию на рынке недвижимости легко и быстро могли оценить как специалисты в
этой областе, так и простые обыватели.
ЖИТЕЛИ ЛАТВИИ ПРЕДПОЧИТАЮТ СЕРИЙНЫЕ КВАРТИРЫ,
ИНОСТРАНЦЫ - КВАРТИРЫ В НОВЫХ ПРОЕКТАХ
В компании по недвижимости BALSTS в последние месяцы сделанные наблюдения показали, что все больше и больше местные жители заинтересованны в серийных квартирах, а иностранцы - в новых проектах. Рынок аренды продолжает развиваться, люди все чаще выбирают жильё в аренду, а не покупать недвижимость в собственность.
По наблюдениям, сделанным компаний по недвижимости BALSTS - летом не только снизилась активность клиентов, но и
упали цены на недвижимость в Риге. Противоположная
ситуация наблюдается в Юрмале - там цены на недвижимость выросли. В последнюю
четверть 2011 года, ожидается значительное увеличения цен за последние 12
месяцев.
Цена аренды растет, спрос на услуги агентов по
недвижимости снижается
Средняя цена серийных квартир после 7 месяцев 2011 года - 601 евро/м2. Ежемесячно отмечались незначительные колебания цен. Противоположная ситуация в сегменте аренды - в последние 3 месяца из-за нехватки предложений арендная плата выросла на 6%. Ситуация на рынке недвижимости является такой, что вскоре выживут только сильнейшие с инновационным подходом.
Для того
штобы познакомить агентов по недвижимости с квартирoи которая находится в продаже и способствовать
сотрудничество компании по недвижимости компания BALSTS28 июля в
Риге, на улице Бривибас 30-8, в четвертый раз организовала Broker’sOpen или "день
открытых дверей для агентов по недвижимости."
Мероприятие
тепло встретило не только профессионалов, но и средства массовой информации. В
неформальной обстановке за бокалом вина и легких закусок посетители смогли
получить информацию, а также поговорить о текущих актуальностях на рынке
недвижимости.
22 июля в компании по недвижимости BALSTS состоялась
полугодовая встреча. Как обычно, эта встреча состоялась на природе - все вместе
мы отправились за пределы города, чтобы провести переговоры по прошедшим шести
месяцам в приятной и непринужденной атмосфере. После переговоров совместно
установили цели на следующий семестр, провели множество развивающих упражнений
в группах, а также танцевалитрадиционный танец BALSTS - хака. После официальной части, все вместе, в веселой
компании отмечали конец первого и началовторого полугодия, которое принесёт новыeвозможности
и проблемы!
19 июля компания по
недвижимостьи BALSTS провела «День
открытых дверей»в эксклюзивной квартире
на улице Strautu 52. Bо время мероприятия посетителям была возможность
посмотреть и оценить галантное жильё а также насладиться хорошим вином и
легкими закусками в приятном обществе.
Фонд
стипендий FIABCI -
некоммерческая организация, которая предоставляет гранты для частных лиц и
учреждений, заинтересованных в бизнесе с недвижимостью, в исследованиях и сборе
информации об окружающем мире. С момента создания, Фонд предоставляет стипендии
для 75 различных лиц и научных учреждений в более чем 10 различных странах.
Айгарс Зариньш в марте 2011 года был избран президентом Балтийского отдела FIABCI, и теперь, в
июле, ему была предложена возможность стать членом Фонда стипендий FIABCI, одним из 11 лиц,
ответственных за стипендии и гранты, на которую он с радостью согласился.
1-е
полугодие 2011 года оставалось стабильным и однородным как с точки зрения цены,
так и с точки зрения активности клиентов.Больший
интерес был только со стороны жителей России и бывших стран СНГ.Однако,
в середине лета - в июле - ожидается резкое увеличение цен на аренду, которое
будет связано с повышенным интересом со стороны России, и других восточных
стран, к аренде объектов, которые находятся в центре Риги, Старой Риги и
Юрмалы.
Цены на жилье в Юрмале искусственно завышены как минимум на 20%, считает глава компании BALSTS Айгарс Зариньш. При том что видимая активность так называемых инвесторов, присматривающих для себя юрмальское жилье, высокая, сделок заключается мало. "Юрмала может быть интересна для небогатых миллионеров из России, которые не могут позволить себе покупку виллы на Лазурном Берегу", — пояснил он в разговоре с “ДВ”.
Наблюдения компании
по недвижимости BALSTSпоказали, что риближение
лета увеличило количество сделок в центре Риги, а также возрос интерес российских
граждан на проживание в Латвии.
Введение евро в Эстонии имеет негативное влияние на рынок
недвижимости. В 2014 году в Латвии планируется ввести евро. Мы сталкнёмся с
такой же проблемой, как и наши соседи?
4 марта 2011 года в Риге в гостинице Radisson Blu Ridzene Hotel состоялась встреча руководителей ассоциаций, работающих на рынках недвижимости Латвии, Литвы и Эстонии, в ходе которой было основано единое Прибалтийское отделение Международной федерации недвижимости FIABCI (International Real Estate Federation FIABCI) - FIABCI Baltija. Это стало успешным итогом долгих переговоров между балтийскими ассоциациями и руководством международной федерации на самых разных уровнях. Председателем правления FIABCI Baltija был выбран руководитель латвийской компании Balsts Expert Айгар Зариньш.
В компании по недвижимости BALSTS в феврале месяце сделанные наблюдения показали, что такие факторы, как рост цен, повышение интереса к Латвийской недвижимости со стороны инвесторов, а также интерес молодых людей в профессии агента по недвижимости – в будущем способствует развитие рынка недвижимости после кризисной ситуации.
Компания
по Недвижимости BALSTSнаблюдала, чтоновый2011годначался с активностю клиентоввсегментах арендиикоммерческой деятельности.По наблюдениямкомпанииактивностю клиентовувеличился на 15%, По сравнениюсзаключением 2010, в тоже время цены остаются неизменными.
По наблюдениям специалистов компании BALSTS в декабре,впервыепосле
предыдущего периода роста цен, цены снизились. В сегменте серийных квартир цены упалив
среднемна 1,5%, в сегменте аренды до 10%.
По наблюдениям специалистов компании BALSTS и проанализировав завершенные сделки в ноябре месяце в отдельных сегментах рынка активность заметно выросла. В результатe, в некоторыx сегментax наблюдается рост цен.
По наблюдениям специалистов компании Balsts и проанализировав завершенные сделки в октябре месяце в отдельных сегментах рынка активность заметно выросла. В основном цены остались на том же уровне, но есть районы, где цены заметно упали.
Исходя из наблюдений в сентябре, и по результатам анализа,компания по недвижимости ВALSTS утверждает,что ситуация на рынке
недвижимости стабилизировалась.В основном цены на недвижимость в г.Рига остались неизменными.
Заметное оживление рынка недвижимости, о котором регулярно сообщают местные риелторы, — это лишь отчасти правда. Игрокам рынка сегодня как воздух нужны хорошие новости — вроде массовой скупки земель в регионах Латвии или резкого наплыва россиян, желающих получить вид на жительство в обмен на покупку латвийской недвижимости, — считает глава компании Balsts Expert Айгарс Зариньш.
В настоящий момент недвижимость люди приобретают для своего личного пользования. На рынке не наблюдается множества спекулянтов, которые активно действовали три года назад. Руководитель группы компаний "Balsts" Айгарс Зариньш в интервью порталу TVNET признал - для тех, кто приобретает жилище для себя - любое время покупки хорошее.
8 сентября прошло совместное мероприятие с банком Nordea. У наших агентов и банковских работников была возможность познакомить друг друга со своей ежедневной работой выполненяя веселые и интересные задания. Во время деловой игры не только хорошо отдохнули и весело провели время, но и упрочнили дружеские отношения с сотрудниками банка.
Исследования компании BALSTS на рынке недвижимого имущества в августе показали, что возросла активность клиентов, особенно, в секторе аренды коммерческих площадей. Однако, цены на недвижимое имущество сохраняются на прежнем уровне.
1 сентября праздничное настроение царило также в компанииBALSTS, проводившей акцию, во время которой информировали прохожих о ситуации на рынке недвижимого имущества, проводили консультации и радовали цветными шарами и конфетами. Малышей, впервые переступивших порог школы, порадовали небольшие подарки.
По данным иследования, проведенного кампанией BALSTS, в июле рынок недвижимости активизировался – люди преобретают собственность как для себя, так и для дальнейших инвестиций. В основном клиенты – местные жители.
9 июля сотрудники компании BALSTS отправились в поездку на природу, чтобы обсудить достижения за прошедшие полгода, оценить свою работу и поставить цели на следующее полугодие. Когда каждый участник сказал свое слово и все вопросы, связанные с работой, были обговоренны и решены, то успехи полугодия были честно отпразднованы.
Исследования, которые в июне провела компания „Balsts”, свидетельствуют о том, что на рынке недвижимости, по сравнению с предыдущим месяцем, не наблюдается существенных изменений. Цены остались прежними, немного возросла активность клиентов.
1 июля команда компании BALSTS встречалась с представителями ведущих банков Латвии за утренней чашкой кофе в ресторане „KID”. После приветственной речи Ингара Карклиня, руководителя отдела оценки, в ходе дисскусии была обсуждена текущая ситуация на рынке недвижимого имущества и роль банков в нем. Для формирования крепкого сотрудничества планируем регулярно проводить мероприятия подобного рода.
По-этому – увидемся на следующей встрече друзей BALSTS!
В ближайшее время на рынке недвижимости будет развиваться рынок вторичного жилья в Риге и ее окрестностях. Руководитель компании "Balsts" Айгарс Зариньш в интервью порталу TVNET заявил, что медленнее всего из кризиса выберется земельный рынок, которого сейчас почти и не существует. Он считает, что цены на жилье уже не могут снижаться.
Рынок аренды жилья будет развиваться. В интервью порталу TVNET руководитель группы "Balsts" Айгарс Зариньш заявил, что сейчас стоимость аренды жилья очень низкая. По его словам, рост цен на аренду в течение года не ожидается.
Оживление на рынке недвижимости началось. По сравнению с концом прошлого года, когда дела шли хуже всего, цены выросли на 15%. Как сообщил в интервью порталу TVNET директор компании "Balsts" Айгар Зариньш, - даже если сейчас люди решают приобрести жилье, то они отдают предпочтение вторичным предложениям рынка. То есть, на рынке царит синдром "second hand".
На рынке недвижимости все еще спрос на небольшие серийные квартиры
превышаетпредложение, поэтому в феврале активность покупателей оставалась навысоком уровне.
2009 год был годом стабилизации, когда впервые за последние 2,5 года наблюдался подьем цен. Со времени падение цен в 2007 году, цена недвижимости упала до 75 %, по этому критерию Латвия заняла первое место в Европе.
