2008. GADA APSKATS

„Pusotra gada laikā 56% kritums ir ļoti straujš. Kritums savos tempos ir gandrīz tikpat straujš kā kāpums vēl tikai divus trīs gadus atpakaļ. 2008. gadā praktiski apstājusies jauno projektu attīstīšana un būvniecība, kā arī daudzi projekti vēl joprojām nav izpārdoti, jo to cenas ir pārāk augstas esošajai situācijai”, skaidro Balsts valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.

Vislielākais pieprasījums 2008. gadā ir bijis pēc mazu platību dzīvokļiem, kuriem ir vairākas izolētas istabas. Savu aktualitāti zaudējuši studiju tipa dzīvokļi ar lielām platībām. Gada beigās vērojams piedāvājuma kritums sekundāro dzīvokļu tirgū, jo daļa pārdevēji vairs nav gatavi nolaist cenas un labprātāk izdod dzīvokļus uz īri.

2008. gada laikā īres piedāvājums ir audzis līdz pat 70%, savukārt pieprasījums par 30%, kā rezultātā Rīgas centrā un Rīgas mikrorajonos īres cenu kritumu sasniedzis 50%. Īres darījumu skaits 2008. gadā ir pieaudzis par 60% un īres darījumu īpatsvars 2009. gadā noteikti turpinās palielināties. Vidējā īres maksa mēnesī par vienu kvadrātmetru uz doto brīdi ir 7 – 10 EUR centrā un 5-6 EUR mikrorajonos.

Māju un zemju segmentā cenu kritums 2008. gadā sasniedzis 30 – 35%. Visvairāk pieprasīti privātās apbūves zemes gabali ar labu infrastruktūru un piebraucamajiem ceļiem. No privātmājām vispieprasītākās ir ap 150 - 200 kvadrātmetriem lielas, ar pilnu iekšējo apdari un labu infrastruktūru, tuvu Rīgai.

Nomas maksas, kas piecus iepriekšējos gadus sistemātiski bija paaugstinājušās, viena gada laikā praktiski ir atgriezušās iepriekšējā līmenī. Liela daļa darījumi notiek uzņēmumiem pārvācoties uz mazākām vai lētākām telpām, nevis paplašinoties kā tas bija visus iepriekšējos gadus.

Tirdzniecības platību cenas 2008. gadā sarukušas par 50% un vidējās cenas centrā, uz aktīvajām gājēju ielām šobrīd ir no 25 līdz 40 EUR kvadrātmetrā, citās vietās no 10 līdz 20 EUR kvadrātmetrā. Biroju platību nomas maksas samazinājušās par 30 - 40% un cenas uz doto brīdi svārstās no 8 līdz 11 EUR par kvadrātmetru. Vismazākais cenu kritums ir noliktavām - 20%, vidējā cena uz 2009. gada janvāri ir 4-5 EUR par kvadrātmetru.

Tirgū gada sākuma vēl palielināsies brīvo telpu īpatsvars, jo kopumā ir paredzami tirgotāju un pakalpojuma sniedzēju uzņēmumu filiāļu apvienošanās, restrukturizācija, kā arī uzņēmumu bankroti. Nomniekam pieņemot gala lēmumu par telpu nomu visu izšķirs tikai un vienīgi nomas maksa, nevis papildus piedāvātās iespējamās tehniskās priekšrocības.

„2009. gadā cenu lejupslīde noteikti turpināsies, cenu stabilizēšanās un to augšupeja varētu būt gaidāma 2010. gada sākumā. Pirmās stabilizācijas pazīmes varam gaidīt sekundārajā tirgū un tikai pēc tam „atdzīvosies” jauno projektu tirgus. Mājokļu piedāvājums 2009. gadā vairs tik strauji nepieaugs, jo tirgū vairs nenonāks tik daudz jaunie projekti kā tas bija līdz šim, un daļa pārdevēju izlems dzīvokļus izdot īrei nevis pārdot. Piedāvājuma samazināšanās varētu mazināt straujo cenu krituma tempu. Šobrīd ir jāapbruņojas ar pacietību, jo krīzei nevajadzētu ilgt vairāk par diviem gadiem, un tā kā krīze sākās 2007. gada decembrī, vienu no tiem jau esam aizvadījuši”, skaidro Aigars Zariņš.