LIELOS DZĪVOKĻUS PĀRDOT AIZVIEN GRŪTĀK.

Pie lielo dzīvokļu kategorijas var pieskaitīt dzīvokļus, kuri ir ar četrām un vairāk istabām, kuru kvadratūra pārsniedz 80 kvadrātmetrus. Baidoties no augstajām komunālo maksājumu izmaksām, pircēji aizvien biežāk pieņem lēmumu pirkt mazākas kvadratūras dzīvokļus, izvēloties mazākas kopējās izmaksas.

Arī cenu krituma ziņā lielie dzīvokļi ir priekšgalā, dažviet šādu dzīvokļu cenu kritums sasniedz pat 45%. „Pieļauju, ka cenu kritums tieši lielos dzīvokļus skars vissāpīgāk arī turpmāk, jo pircēji šobrīd ļoti ņem vērā komunālo maksājumu lielumu, iegādājoties mājokli un bieži vien tieši šī aspekta dēļ tiek pieņemts lēmums iegādāties mazāku dzīvokli. Tas ir tikai loģiski šādos apstākļos – cilvēki izvērtē savus maksājumus un cenšas izvairīties no liekām izmaksām”, komentē Balsts valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.

Šāda pat tendence novērojama arī īres segmentā, kur pieprasījums pēc lielajiem dzīvokļiem pēdējā pusgada laikā ir strauji sarucis – it sevišķi tas ir jūtams centrā, kur pārsvarā dzīvokļi ir ar lielām kvadratūrām. Īres maksa Rīgas centrā kopš gada sākuma samazinājusies par 15 – 20%, sasniedzot cenu vidēji 10 EUR par kvadrātmetru.

Tomēr kopumā pēdējā laikā vērojama pieprasījuma palielināšanās pēc īres dzīvokļiem. Šī tendence varētu pastiprināties saistībā ar to, ka cilvēki nevēlēsies maksāt tik lielus banku procentus, ņemot hipotekāro kredītu un tas, savukārt, varētu izraisīt cenu stabilizāciju īres tirgū.

„Pēdējo pāris mēnešu laikā bankas jau ir brīdinājušas par procentu likmju pieaugumu hipotekārajiem kredītiem, kas noteikti jāņem vērā izlemjot par mājokļa iegādi. Vispasaules ekonomiskās lejupslīdes rezultātā likmes turpinās paaugstināties un kredīti kļūs dārgāki, un grūtāk pieejami – iespējams, nav pat vērts gaidīt lielāku cenu kritumu, jo vairāk nāksies piemaksāt par pašu kredītu. Cenas sērijveida dzīvokļiem samazinājušās līdz pat 40% un šī ir laba iespēja iegādāties mājokli tiem, kuri to iepriekš nevarēja atļauties”, iesaka Aigars Zariņš.