Pēc nozīmīga lēciena 2017. gadā, arī 2018. gada pirmajā ceturksnī dzīvokļu cenas Rīgā turpina kāpt, straujāks pieaugums sagaidāms tieši jauno projektu segmentā.
PAR SPĪTI APGALVOJUMIEM, KA EKONOMIKA AUG, DARĪJUMU SKAITS KRĪT
Pērn ekonomiskā situācija Latvijā strauji augusi, bet mājokļu tirgū vēl valda relatīvs klusums. Pircēju aktivitāte saglabājusies 2016. gada līmenī, kā arī nekustamo īpašumu darījumu skaits pat samazinājies.
Sērijveida dzīvokļu vidējās cenas oktobrī samazinājušas pieauguma tempu. Arī dzīvokļu piedāvājumu skaits samazinās jau sesto mēnesi pēc kārtas. Potenciālie pircēji izrāda lielu interesi, tomēr lēmumus pieņem nesteidzīgi un apdomīgi.
IEVĒROJAMI ZEMAIS PIEDĀVĀJUMA LĪMENIS “SPIEŽ” CENAS AUGŠĀ
2017. gadā cenas palielinājušās ievērojami zemā piedāvājuma līmeņa dēļ. Šo pieaugumu, galvenokārt, veicina kvalitatīvā piedāvājuma trūkums. Septembrī piedāvājumu skaits samazinājās gandrīz visos lielākajos Rīgas mikrorajonos - visbūtiskāk Iļģuciemā (-11,2%).
Tuvojoties mācību sezonai, augustā pieprasījums pēc īres dzīvokļiem ir palielinājies par 24%. Lielākā interese ir par 2-3 istabu kvalitatīvi izremontētiem dzīvokļiem, jauno projektu dzīvokļiem, kā arī vienistabas dzīvokļiem centrā, taču īpašumu piedāvājums ir ļoti ierobežots.
Jūlijā sērijveida dzīvokļi tiek piedāvāti vidēji par 752 EUR/m2. Visaugstākās cenas ir Teikas rajonā – 887 EUR/m2, taču viszemākās joprojām ir Bolderājā – 535 EUR/m2. Rīgas sērijveida dzīvokļu vidējais cenas pieaugums 0,11 – 2,33% robežās šomēnes novērojams gandrīz visos Rīgas mikrorajonos, bet nemainīgs tas saglabājies Mežaparkā, Bolderājā, centrā un jaunajos projektos. BALSTS indekss palielinājies par 1 punktu – 176 punkti.
Tāpat kā marta mēnesī arī aprīlī cenu pieaugums ir novērojams visos rajonos robežās no 0,12% Teikā līdz straujākajam kāpumam Vecmīlgrāvī – 0,71%, taču centrā un jaunajos projektos cenas palikušas nemainīgas. Vidējā cena par 1 m2 pietuvojas 726 EUR atzīmei. Lai gan dažādi kāpumi, gandrīz vienāda vidējā cena aprīlī bija Purvciema un Imantas sērijveida dzīvokļiem, kur cenu par 1 m2 šķīra tikai 1 EUR, attiecīgi 766 EUR/m2 un 765 EUR/m2. Aplūkojot tabulu, redzam, ka mūsu sērijveida dzīvokļu cenu līderis stabili ir Teikas rajons ar 868 EUR/m2, savukārt pastarīša lomu joprojām “aizstāv” Bolderāja – 494 EUR/m2. BALSTS indekss palielinājies par 1 punktu – 173 punkti.
PIRMAIS CETURKSNIS NOSLĒDZAS AR POZITĪVIEM RĀDĪTĀJIEM
Martā sērijveida dzīvokļi tiek piedāvāti vidēji par 723 EUR/m2. Visaugstākās cenas ir Teikas rajonā – 867 EUR/m2, taču viszemākās, lai arī ar visstraujāko cenas pieaugumu, joprojām ir Bolderājā – 491 EUR/m2. Rīgas sērijveida dzīvokļu vidējais cenas pieaugums 0,11 – 1,03% robežās šomēnes novērojams visos Rīgas mikrorajonos, bet nemainīgs tas saglabājies centrā un jaunajos projektos. BALSTS indekss palielinājies par 1 punktu – 172 punkti.
JAU 25 GADUS MĒS NEKAD NEAIZMIRSTAM TO LABO SAJŪTU, KAD TIEK PARAKSTĪTS LĪGUMS UN JŪS MUMS SAKĀT - PALDIES. TĀDU VIENKĀRŠU UN NO SIRDS. TIE IR BRĪŽI, KAD MĒS SAPROTAM, KA DARBS NAV BIJIS VELTĪGS. TAS IR BALSTS VISAM. VISAM, KO DARĀM.
NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA TIRGUS SAGLABĀ ZINĀMU STABILITĀTI
Februārī vidējā kvadrātmetra cena sērijveida dzīvoklim bijusi stabila un tikai dažos mikrorajonos tā ir minimāli palielinājusies – par 0,12%. Augstākās sērijveida dzīvokļu cenas šī gada sākumā ir Teikas rajonā – 866 EUR/m2, taču viszemākās nemainīgi ir saglabājušās Bolderājā – 486 EUR/m2. Vislielākais cenas pieaugums konstatēts Imantā, par 0,53%. BALSTS indekss janvārī palielinājies par 1 punktu – 171 punkts.
Jau pašā gada sākumā vidējā kvadrātmetra cena sērijveida dzīvoklim ir minimāli palielinājusies. Augstākās sērijveida dzīvokļu cenas šī gada sākumā ir Teikas rajonā – 865 EUR/m2, taču viszemākās nemainīgi ir saglabājušās Bolderājā – 486 EUR/m2. BALSTS indekss janvārī palielinājies par 1 punktu – 170 punkti.
2016. gadā nekustamo īpašumu tirgū pastāvīgi notika pārmaiņas – tās gan bija nelielas, taču mēreni augoša vietējā pieprasījuma iespaidā tirgus varētu doties stabilā un ilgtspējīgas attīstības virzienā.
Neskatoties uz nestabilo ekonomisko un politisko situāciju valstī, nekustamo īpašumu tirgus novembrī vēl joprojām ir aktīvs – darījumu skaits saglabā uz pieaugumu tendētu rādītāju, kā arī dzīvokļu vidējās cenas turpina pakāpenisku augšupeju. Šomēnes vidējā cena ir palielinājusies par 0,7%.
Rīgas nekustamo īpašumu tirgu rudens vidū varētu raksturot kā rosīgu. Sērijveida dzīvokļu vidējās cenas turpina pakāpenisku augšupeju, savukārt dzīvokļu piedāvājumu skaits samazinās jau sesto mēnesi pēc kārtas. Potenciālie pircēji izrāda lielu interesi, tomēr lēmumus pieņem nesteidzīgi un apdomīgi.
NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGUS SITUĀCIJA ILGTERMIŅĀ VAR VEICINĀT STRAUJU CENU PIEAUGUMU
Sērijveida dzīvokļu vidējās cenas 2016. gada pirmajos trīs ceturkšņos palielinājušās par 5,3%. 2016. gadā cenas palielinājušās ievērojami zemā piedāvājuma līmeņa dēļ, kas joprojām turpina lejupslīdi. Septembrī piedāvājumu skaits samazinājās gandrīz visos lielākajos Rīgas mikrorajonos. Visbūtiskāk piedāvājums saruka Pļavniekos (-14,2%).
ESOŠAIS PIEDĀVĀJUMS NESPĒJ APMIERINĀT PIEPRASĪJUMU
Tuvojoties jaunajai mācību sezonai, augustā pieprasījums pēc īres dzīvokļiem ir palielinājies par 22%. Lielākā interese ir par 2-3 istabu kvalitatīvi izremontētiem dzīvokļiem, jauno projektu dzīvokļiem, kā arī vienistabas dzīvokļiem centrā, taču kvalitatīvu īpašumu piedāvājums ir ļoti ierobežots.
Pēdējā laikā Rīgas sērijveida dzīvokļu tirgus nepārsteidz ar piedāvājumu daudzveidību. Jūlijā fiksētais piedāvājums, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, samazinājies par 10,3%. Taču, salīdzinot ar 2015. gada jūliju, dzīvokļu piedāvājums ir pat par 27% zemāks, kas ir zemākais rādītājs pēdējos trīs gados.
„Jūnijā Rīgas mājokļu tirgū turpinās iepriekšējos mēnešos iesākusies stabilā izaugsme. Darījumu skaits jūnija mēnesī, salīdzinot ar 2015. gada jūniju, ir par 13% lielāks. Vidējās sērijveida dzīvokļu cenas pieaugums no gada sākuma palielinājies par 3,5%, un tas ir 5 reizes vairāk kā attiecīgajā periodā pērn. Prognozējam, ka sērijveida dzīvokļu cenu pieaugums šogad būs straujākais pēdējo 5 gadu laikā. Šobrīd lielākajā tirgus daļā dominē vietējais patērētājs, kas ir pozitīvs un prognozējums signāls ilgtermiņa tirgus attīstībai, ko neapšaubāmi veicinātu arī stabila ekonomiskā, politiskā un demogrāfiskā situācija”, komentē nekustamo īpašumu kompānijas BALSTS valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
PALIELINĀS INTERESE PAR DZĪVOKĻIEM JAUNAJOS PROJEKTOS
Jauno projektu dzīvokļu segmentā, kas ir orientēti uz vietējo pircēju, manāma rosība. Aktivitātes pamatā ir pievilcīgāki kļuvušie hipotekārās kreditēšanas nosacījumi, gan arī fakts, ka jauna dzīvokļa iegādes hipotekārā kredīta mēneša maksa ir mazāka par dzīvokļu īres maksu. Potenciālie pircēji lielākoties ir vecumā no 30 gadiem, ar stabiliem ienākumiem un meklē divistabu vai trīsistabu dzīvokļus. Vairāk kā puse klientu, kas iegādājas dzīvokļus jaunajos projektos, piesaista darījumam hipotekāro kredītu.
RĪGAS NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGUS NETIEK LĪDZI KAIMIŅIEM
„Pēckrīzes posmā Baltijas galvaspilsētās vērojami dažādi attīstības tempi, taču Rīgas nekustamo īpašumu tirgus netiek līdzi kaimiņiem. Tirgus Tallinā pēc krīzes spējis atgūties pāris gadu laikā – šobrīd cenu izmaiņa no augstākā punkta ir tikai - 9%. Tirgus attīstība Viļņā ir nedaudz lēnāka – šobrīd cenu izmaiņa no augstākā punkta ir – 32,50%. Savukārt, Rīgā vidējā cena, salīdzinot ar augstāko punktu, ir pat par 58% zemāka. Lai arī Rīgā nekustamo īpašumu pirkšanas pārdošanas darījumu skaits kopš 2016. gada sākuma palielinājies par 26%, tomēr uz Tallinas un Viļņas fona tas uzrāda minimālas attīstības pazīmes un neļauj ar pārliecību skatīties nākotnē”, komentē nekustamo īpašumu kompānijas BALSTS valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
DARĪJUMU SKAITS PIEAUG JAU TREŠO MĒNESI PĒC KĀRTAS
Martā Rīgas sērijveida dzīvokļi tiek piedāvāti vidēji par 676 EUR/m2. Visaugstākās cenas ir Teikas rajonā – 812 EUR/m2, taču viszemākās ir Bolderājā – 467 EUR/m2. Rīgas sērijveida dzīvokļu cenu kritums 0,21 % robežās novērots Bolderājā, bet minimāls pieaugums 0,13 – 1,55% robežās novērojams lielākajā daļā Rīgas mikrorajonu, centrā un jaunajos projektos. BALSTS indekss palielinājies par 1 punktu – 160 punkti.
Februārī galvaspilsētas sērijveida dzīvokļi tiek piedāvāti vidēji par 671 EUR/m2. Visaugstākās cenas ir Teikas rajonā – 803 EUR/m2, taču viszemākās ir Bolderājā – 468 EUR/m2. Rīgas sērijveida dzīvokļu cenu kritums 0,15 - 0,28% robežās novērots Mežciemā, Vecmīlgrāvī, Ķengaragā un Zolitūdē, bet minimāls pieaugums 0,07 – 1,01% robežās novērojams lielākajā daļā Rīgas mikrorajonu un jaunajos projektos. BALSTS indekss februārī palielinājies par 1 punktu – 159 punkti.
RĪGAS SĒRIJVEIDA MĀJOKĻU TIRGUS NEPĀRSTEIDZ AR DAUDZVEIDĪBU
Janvārī galvaspilsētas sērijveida dzīvokļi tiek piedāvāti vidēji par 671 EUR/m2. Visaugstākās cenas ir Teikas rajonā – 802 EUR/m2, taču viszemākās ir Bolderājā – 468 EUR/m2. Rīgas sērijveida dzīvokļu cenu kritums 0,15 - 0,28% robežās novērots Mežciemā, Vecmīlgrāvī, Ķengaragā un Zolitūdē, bet minimāls pieaugums 0,07 – 1,01% robežās novērojams lielākajā daļā Rīgas mikrorajonu un jaunajos projektos. BALSTS indekss janvārī palielinājies par 1 punktu – 158 punkti.
2016. GADĀ NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGUS TIKS MAZLIET „SAPURINĀTS”
2015. gadā tirgus situāciju ietekmēja virkne ģeopolitiskie un ekonomiskie faktori, kuru rezultātā nauda nekustamajos īpašumos tika ieguldīta piesardzīgāk. Pēc straujā nekustamo īpašumu tirgus aktivitātes krituma 2015.gada pirmajā ceturksnī, gada otrajā pusē tirgus aktivitāte atgriezās iepriekšējā līmenī un turpināja stagnēt.
DARĪJUMU SKAITS, SALĪDZINOT AR IEPRIEKŠĒJO MĒNESI, SAMAZINĀJIES PAR 8%
Sērijveida dzīvokļu vidējās cenas kopš 2015. gada sākuma palielinājušās par 1,72%. Arī novembrī visos Rīgas mikrorajonos, centrā un jaunajos projektos novērojama cenu augšupeja 0,13 - 0,87% apmērā. BALSTS indekss novembrī palielinājies par 1 punktu un sasniedzis 156 punktus. Augstākās sērijveida dzīvokļu cenas 2015. novembrī saglabājās Teikā, kur 1m2 vidējā cena pieaugusi līdz 792 EUR/m2. Savukārt, viszemākā cena par 1m2 saglabājās Vecmīlgrāvī – 536 EUR/m2. Darījumu skaits, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, ir samazinājies par 8%.
„Nekustamo īpašumu tirgus attīstība turpina stagnēt sakarā ar zemu iedzīvotāju maksātspēju un vāju ekonomisko aktivitāti. Pietam, šī brīža demogrāfiskā situācija un maksātspējīgo iedzīvotāju trūkums ir viens no aspektiem, kas nevieš cerību par cenu kāpumu sērijveida mājokļu segmentā. Cenu minimāls pieaugums, vērtējot situāciju galvaspilsētā kopumā, tuvākajos gados nepārsniegs 3,5% gadā. Kā arī šis kāpums ir iespējams tikai pie nosacījuma, ka ekonomika attīstīsies normāli un būs pieejams finansējums”, komentē nekustamo īpašumu kompānijas BALSTS valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
JAUNO PROJEKTU DZĪVOKĻU CENAS SAMAZINĀJUŠĀS PAR 9%
“Jauno projektu dzīvokļu cenas 2015. gadā samazinājušās par 9%. Samazinājums saistīts ar tirgus pārorientēšanos uz vietējo patērētāju. Tomēr aktivitāte šajā segmentā nav pietiekama sakarā ar finansējuma pieejamības ierobežošanu. Dzīvokļi jauno projektu mikrorajonos šobrīd ir pieejami vidēji no 1000 līdz 1750 eur/m2, galvaspilsētas centrā no 1500 līdz pat 3900 eur/m2. Ekskluzīvu objektu segmentā dzīvokļiem ar pilnu apdari cena var variēt no 2600 līdz pat 4000 eur/m2", komentē nekustamo īpašumu kompānijas BALSTS valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Rīgas sērijveida dzīvokļu minimāls cenu pieaugums 0,06 – 0,92% robežās novērojams lielākajā daļā mikrorajonu un centrā, bet cenu kritums 0,37 – 0,88% robežās novērots Vecmīlgrāvī, Mežciemā un Juglā. BALSTS indekss palielinājies par 1 punktu – 153 punkti.
Rīgas sērijveida dzīvokļu minimāls cenu pieaugums 0,25 – 1,06% robežās novērojams lielākajā daļā mikrorajonu un centrā, bet cenu kritums 0,14 – 0,90% robežās novērots Purvciemā, Āgenskalnā, Ziepniekkalnā un jaunajos projektos. BALSTS indekss palielinājies par 1 punktu – 152 punkti.
Rīgas sērijveida dzīvokļu minimāls cenu pieaugums 0,12 – 0,45% robežās novērojams lielākajā daļā mikrorajonu un centrā, bet cenu kritums 0,14 – 0,37% robežās novērots Vecmīlgrāvī, Ķengaragā, Teikā un jaunajos projektos. BALSTS indekss palielinājies par 1 punktu – 151 punkti.
Vidējā sērijveida dzīvokļu cena maijā paaugstinājusies līdz 659 EUR/m2. Rīgas sērijveida dzīvokļu minimāls cenu pieaugums 0,14 – 0,75% robežās novērojams lielākajā daļā mikrorajonu un centrā, bet cenu kritums 0,45 – 0,51% robežās novērots Pļavniekos un Teikā. BALSTS indekss palielinājies par 1 punktu – 150 punkti.
Vidējā sērijveida dzīvokļu cena aprīlī paaugstinājusies līdz 657 EUR/m2. Aprīlī Rīgas sērijveida dzīvokļu minimāls cenu pieaugums 0,14 – 0,62% robežās novērojams lielākajā daļā mikrorajonu, jaunajos projektos un centrā, bet cenu kritums 0,30 – 0,50% robežās novērots Teikā, Pļavniekos un Imantā. Darījumu skaits saglabājies marta mēneša līmenī. BALSTS indekss palielinājies par 1 punktu – 149 punkti.
DARĪJUMU SKAITS KRITIES PAR 19,1 %, PIRCĒJI NESTEIDZAS
PIEŅEMT NEPĀRDOMĀTUS LĒMUMUS
Pēdējos mēnešos lielākajā daļā sērijveida mikrorajonu ir vērojama cenu stabilizēšanās. Vidējā
sērijveida dzīvokļu cena martā paaugstinājusies līdz 655 EUR/m2. Martā Rīgas sērijveida dzīvokļu minimāls
cenu pieaugums 0,12 – 1,30% robežās novērojams lielākajā daļā mikrorajonu, jaunajos projektos un centrā,
bet cenu kritums 0,19 – 1,13% robežās novērots Teikā, Pļavniekos, Vecmīlgrāvī un Imantā. BALSTS indekss
martā palielinājies par 1 punktu – 148 punkti.
GAIDOT CENU KRITUMU, CILVĒKI NESTEIDZAS IEGĀDĀTIES
NEKUSTAMOS ĪPAŠUMUS
Februārī Rīgas sērijveida dzīvokļu cenu kritums 0,13 - 0,72% robežās novērots Teikā, Purvciemā, Pļavniekos un Mežaparkā, bet minimāls pieaugums 0,15 – 0,74% robežās novērojams Juglā, Mežciemā, Vecmīlgrāvī, Ķengaragā un centrā. BALSTS indekss februārī saglabājies nemainīgs – 147 punkti.
Nekustamo īpašumu pirkšanas - pārdošanas darījumu skaits, salīdzinot ar 2014. gada janvāri, krities par 22%, savukārt, salīdzinot ar 2014. gada decembri, par 26%. Ietekmi uz samazinājumu atstājusi virkne neskaidrību veicinošu faktoru.
TIRGUS ATKOPŠANĀS GAIDĀMA 2. PUSGADĀ, PROGNOZĒJAMS 3-5% CENU PIEAUGUMS
Vislielākais vidējais dzīvokļa kv.m. cenas pieaugums Rīgas mikrorajonos kopš 2014. gada sākuma novērots Ķengaragā (7,2%) un Imantā ( 7,4%). Arī pārējos lielākajos mikrorajonos cenas gada griezumā palielinājās. Pieaugums izskaidrojams ar ievērojamu piedāvājuma samazināšanos, ko radīja lēto piedāvājumu izpārdošana, un atlikušā piedāvājuma cenu celšana.
Novembrī Rīgas sērijveida dzīvokļu cenu kāpums 0,31 – 1,09% robežās konstatēts lielākajā daļā Rīgas mikrorajonu, centrā un jaunajos projektos, bet kritums 0,22% robežās novērojams Bolderājā. BALSTS indekss pieaudzis par vienu punktu un sasniedzis 147 punktus. Nekustamo īpašumu pirkšanas pārdošanas darījumu apjoms turpina kristies – salīdzinot ar oktobri, tas samazinājies par 5%.
Oktobrī Rīgas sērijveida dzīvokļu cenu kāpums 0,13 – 1,19% robežās konstatēts lielākajā daļā Rīgas mikrorajonu, centrā un jaunajos projektos, bet minimāls kritums 0,15-0,79% robežās novērojams un Ziepniekkalnā, Teikā, Purvciemā, Pļavniekos un Vecmīlgrāvī. BALSTS indekss pieaudzis par vienu punktu un sasniedzis 146 punktus.
Septembrī Rīgas mikrorajonu sērijveida dzīvokļu cenas turpināja palielināties. Atšķirībā no vairākiem iepriekšējiem gadiem, kad tipveida dzīvokļu vidējai cenai bija raksturīgas svārstības gan pieauguma, gan samazinājuma virzienā, šogad šis mājokļu tirgus rādītājs audzis visa gada laikā. 635 Eur/m2 - tāds varētu būt cenu rādītājs, noslēdzot 2014. gadu. Tas būtu par 5% vairāk nekā 2013. gada nogalē.
„Darījumu skaits augustā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, palielinājies par 20%. Pieaugumu lielā mērā ietekmējusi pieaugošā nerezidentu aktivitāte pirms Imigrācijas likuma grozījumiem. Taču nerezidentu veiktie darījumi nedominē, ietverot tikai aptuveni 1/5 daļu no visu darījumu skaita augusta mēnesī,” komentē nekustamo īpašumu kompānijas BALSTS valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Rīgas centra jauno dzīvokļu un pilnībā renovēto ēku kvadrātmetra vidējā cena gada pirmajā pusgadā, salīdzinot ar pērnā gada attiecīgo periodu augusi par 9,2%. Turpretī Rīgas mikrorajonos jauno dzīvokļu vidējā cena šādā pašā laika griezumā palielinājusies par 6,5 %. Vismazākais cenu kāpums 1,2% līmenī fiksēts Vecrīgā, kur mājokļu cenas pietuvojušās pirmskrīzes līmenim. Samērā nelielais cenu kāpums saistīts ar to, ka Vecrīga pārtop par vēstures, kultūras un izklaides centru, savukārt, pircēji ir ieinteresēti mierīgākā dzīvojamā vidē ar labu infrastruktūru, tajā skaitā autostāvvietu.
Mūsu kliente Olga akcijas ietvaros ieguva nekustamo īpašumu vērtējumu bez maksas.
Gandarījums par labi paveiktu darbu, kā arī prieks, ka mums ir par vēl vienu laimīgu klientu vairāk!
Piesakies arī Tu un pārbaudi savu veiksmi akcijā "KATRS 22.VĒRTĒJUMS BEZ MAKSAS"!
VIETĒJO PIRCĒJU INTERESE PAR JAUNAJIEM PROJEKTIEM SARŪK
„Rīgas jauno projektu cenas 2014. gadā pieaugušas par 5,1 % un šobrīd tās sasniegušas vidēji 1360 eiro/m2. Cenu kāpums ir izraisījis vietējo pircēju intereses samazināšanos. Tiek novērots, ka vietēji pircēji pērk mājokļus līdz 100 000 EUR vai virs 200 000 EUR – tās parasti ir mājas Pierīgā. Segments no 150 000 – 200 000 EUR ir un līdz 1.septembrim būs nerezidentu segments. Šī gada pirmajā pusgadā nerezidentu pieteikumu skaits TUA atļauju iegūšanai ir palielinājies par 43% un līdz Imigrācijas likuma grozījumiem turpinās pieaugt. Tendence liecina, ka investori aktīvi iegādājas dzīvokļus ne tikai sev, bet arī saviem radiniekiem”, skaidro kompānijas BALSTS valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
„Pērn Rīgas jaunajos projektos cenas ir cēlušās par 10% un šobrīd sasniegušas vidēji 1352 eiro/m2. Tā pasvītrojam ir vidējā cena, reālo cenu diapazons ir visai plašs. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena ir aptuveni par 45% zemāka nekā jauno projektu vidējais rādītājs. Tirgū trūkst kvalitatīva piedāvājuma, kas cenas ziņā atrastos starp šiem segmentiem. Tādēļ, izvērtējot finansiālo stāvokli un iespējas, daļa pieprasījuma atgriežas sērijveida dzīvokļu tirgū. Sērijveida mājokļi Rīgā joprojām ir vispopulārākais nekustamo īpašumu darījumu objekts. Tie ietver aptuveni 75% ikmēneša darījumu”, komentē kompānijas BALSTS valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
2014.gada 8.maijā restorānā „Sirmais&Dreibants nekustamo īpašumu kompānija BALSTS jau devīto reizi rīkoja rīta pasākumu ar vadošo banku pārstāvjiem "BALSTS DRAUGU BROKASTIS".
Tēmas ietvaros apspriedām jaunākās nekustamo īpašumu tirgus aktualitātes. Kā arī brokastu gaitā centāmies sagaršot un sajust brokastu īpašo pārsteigumu.
Paldies visiem brokastu viesiem - BALSTS draugiem, kas šoreiz bija ieradušies ļoti kuplā skaitā!
Lielākajā daļā populāro mikrorajonu ir aizvien grūtāk atrast izremontētu dzīvokli, kura cena būtu zemāka par 700 EUR/m2. Visvairāk pieprasītie ir objekti, kuros uzreiz var pārcelties dzīvot, taču tas atspoguļojas arī šādu objektu cenā. Piemēram, neremontētus divistabu dzīvokļus Ķengaraga sērijveida mājās var atrast arī par 25-26 tūkstošiem eiro. Turpretim pilnībā izremontēti divistabu dzīvokļi nedēļas laikā tiek pārdoti par 35 000 eiro.
2014. gadā novērotā tendence liecina, ka investorus piesaista iespējas iegādāties Rīgas centrā sliktā stāvoklī esošus namīpašumus. Šādiem objektiem veic kapitālo remontu un pēc tam pa atsevišķiem dzīvokļiem pārdod nerezidentiem, kuri vēlas iegūt Latvijas termiņuzturēšanās atļauju. Par šādiem namīpašumiem interesējās, ja pirkuma summa ir robežās no 0,5 līdz 2,0 miljoniem eiro.
VAI PAR PIEPRASĪTĀKAJIEM ĪPAŠUMIEM ZUDĪS INTERESE?
„250 000 eiro par nekustamā īpašuma iegādi termiņuzturēšanās atļauju saņemšanai – vairāk nekā 60% iemaksu palielinājums gaidāms, ja tiks pieņemti Imigrācijas likuma grozījumi. Šobrīd vietējo pircēju dominējošais darījumu apjoms ir līdz 100 000 eiro, savukārt, nerezidenti ieņem vadošo pozīciju segmentā no 100 000 – 200 000 eiro. Ja iemaksu izmērs tiks palielināts, jārēķinās, ka šī brīža aktīvākā tirgus daļa paliks bez pircējiem. Vidējā Latvijas iedzīvotāja ekonomiskā situācija neatbilst šī segmenta piedāvājumu iegādei, savukārt nerezidenti lūkos pēc īpašumiem augstākos plauktos. Laikā, kad tirgus sāk atgūties, tas būtu jāstimulē, nevis jācenšas likt papildus šķēršļus”, skaidro kompānijas BALSTS valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Šī gada 12. februārī Latvijā jau četrpadsmito reizi pēc kārtas tika rīkota Ēnu diena. Ēnu dienas
laikā skolēni apmeklēja dažādas darba vietas un kļuva par dažādu darbinieku
ēnām – vēroja un izzināja savu ēnu devēju ikdienas darbu, tādējādi
iepazīstoties ar sev interesējošās profesijas noslēpumiem.
Arī pie mums viesojās divas ēnas no dažādām skolām, kas
sekoja līdzi nekustamo īpašumu aģenta ikdienai.
Paldies lieliskajiem jauniešiem par izrādīto interesi un
paldies arī lieliskajiem BALSTS aģentiem, kas iepazīstināja ar savu darba
ikdienu!
Kā jau prognozējām, 2014. gads sācies ar izaugsmi. Janvāra darījumu skaits sasniedzis augstāko punktu, salīdzinot ar pēdējo septiņu gadu pirmajiem mēnešiem t.i. 1119 darījumi.
Pērn darījumu skaits, salīdzinot ar 2012. gadu ir pieaudzis par 14%. Pēc apjoma tas ir
lielākais pēdējos sešos gados. Tas atspoguļo pircēju aktivitātes pieaugumu visos mājokļusegmentos. Kopā pagājušā gada divpadsmit mēnešos Rīgā notikuši 13 861 mājokļu pirkšanas pārdošanas darījumi. Ikgadējais darījumu skaita pieaugums liecina, ka Latvijas nekustamo īpašumu tirgus uzsāks lēnu, bet pakāpenisku virzību augšup.
„Prognozējam, ka 2014. gadā Latvijas nekustamo īpašumu tirgus nebūs tik „plakans” kā šogad. Pirmkārt, ar eiro ieviešanu Latvijas tirgus būs daudz drošāks un pievilcīgāks, jo nepastāvēs valūtas riski. Rietumu investori sāks apsvērt Latviju kā vietu, kur veiksmīgi investēt nekustamajos īpašumos, jo krīzes rezultātā Latvijas nekustamā īpašuma cenas vēl joprojām ir par 64% zemākas nekā 2007.gadā, kad vidējā sērijveida dzīvokļa cena bija sasniegusi augstāko atzīmi. Otrkārt, nākamgad gaidāms darba algas pieaugums, un iedzīvotāju pirktspēja pakāpeniski pieaugs, jo tirgus attīstība pamatā ir balstīta uz vietējo patērētāju spēju iegādāties nekustamo īpašumu. Palielināsies arī potenciālo kredītņēmēju skaits, kuri ar bankas starpniecību spēs iegādāties mājokļus”, skaidro kompānijas BALSTS valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
2013.gada 7.novembrī restorānā „La Kanna” nekustamo īpašumu kompānija BALSTS jau astoto reizi rīkoja rīta pasākumu ar vadošo banku pārstāvjiem "BALSTS DRAUGU BROKASTIS".
Šoreiz pasākumā piedalījās īpašais viesis no Igaunijas – Urmas Laur, kurš dalījās ar savu viedokli un novērojumiem par situāciju Igaunijā pēc eiro ieviešanas, lai arī mēs zinātu, ko gaidīt pēc 2014. gada 1. janvāra. Pasākuma gaitā neizpalika arī jaunākās nekustamo īpašumu tirgus aktualitātes.
Paldies visiem brokastu viesiem - BALSTS draugiem, kas šoreiz bija ieradušies ļoti kuplā skaitā!
„Nekustamā īpašuma tirgus situācijā stabilizācija pārvērtusies stabilā stagnācijā.
Tikai dažos segmentos ir novērojamas lielākas un mazākas aktivitātes. Darījumu skaits
kopš 2013. gada sākuma ik mēnesi svārstās ap 1140 darījumiem. Arī cenu izmaiņas
dzīvokļiem Rīgā mēnesī mainās tikai maksimāli 1% amplitūdā”, skaidro kompānijas
BALSTS valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Darījumu skaits iepriekšējā mēnesī samazinājies par 8%. Kritums skaidrojams ar to, ka augusts ir atvaļinājumu mēnesis, kurā tirgus aktivitāte pieklust. Darījumu skaitu ietekmē arī Latvijas finanšu iestāžu noslogotība eiro ieviešanas procesā, kas samazinājusi izsniegto kredītu skaitu.
Augustā nekustamo īpašumu tirgus cenu situācijā nav notikušas ievērojamas izmaiņas. Pieaugums 0.08 – 0.17% robežās raksturīgs Centram, Jaunajiem projektiem, kā arī sērijveida dzīvokļiem Āgenskalnā un Imantā. Savukārt, kritums 0.17 – 0.19% diapazonā raksturīgs sērijveida dzīvokļiem Mežciemā un Pļavniekos. BALSTS indekss augustā nemainīgs – 133 punkti. Kopš 2013. gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas cēlušās par 1.8%. Vidējā cena šobrīd ir 581 Eur/m2. Kompānija BALSTS prognozē, ka līdz gada beigām cena pieaugs vēl par 3%. Kopš 2013. gada janvāra darījumu skaits palielinājies par 19%.
PATEICĪBAS VĒSTULE PAR BALSTA NĪ KONSULTANTU DAINI BERĢĪTI
"Labdien ! Jau vairāk kā 10 gadus sadarbojos ar Jūsu kompāniju nekustamo īpašumu sakarā. Ir bijusi arī darīšana ar citām analoģiskām firmām. Pēdējais darījums tika veiksmīgi pabeigts š.g. 13. augustā un droši varu teikt, ka Jūsu nekustamo īpašumu konsultants - Dainis Berģītis ir visu laiku visprofesionālākais konsultants, kādu man nācies sastapt. "p>
Jūlijā Rīgas mājokļu tirgū pieprasījums ir paaugstināts: pieaug gan piedāvājumu, gan darījumu skaits. Salīdzinot ar 2012. gada jūlija mēnesi, tas ir pieaudzis par 18%, sasniedzot 1192 darījumus mēnesī.
Jūnijā nekustamo īpašumu tirgus situācija nepārsteidz ar krasām izmaiņām. Cenu kāpums 0.13 – 0.35% robežās raksturīgs Centram, Jaunajiem projektiem, kā arī sērijveida dzīvokļiem Juglā, Mežaparkā, Āgenskalnā un Imantā. Taču kritums 0.23 – 0.45% diapazonā raksturīgs dzīvokļiem Vecmīlgrāvī un Bolderājā. BALSTS indekss pakāpies par vienu punktu – 132.
AKTIVĀKO INVESTORU TRIJNIEKS – KRIEVIJAS, UZBEKISTĀNAS UN ĶĪNAS PILSOŅI
Uzturēšanās atļauju iegūšana apmaiņā pret noteikta apjoma investīcijām šķiet ļoti vilinoša.„Noslēdzoties maija mēnesim, aktīvāko investoru trijniekā ierindojušies Krievijas, Uzbekistānas un Ķīnas pilsoņi. Kopš Imigrācijas likuma labojumiem 2010. gada 1. jūlijā izsniegtas jau 6249 atļaujas. Savukārt, investīciju kopapjoms kopš programmas uzsākšanas ir aptuveni 380,5 miljoni latu. 4% no šīs summas ieguldīti kapitālsabiedrībās, 16% banku subordinētajā kapitālā, bet atlikušie 80% dzīvojamos un komerciālos nekustamajos īpašumos”, komentē kompānijas BALSTS valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
2013.gada aprīlī cenu kāpums 0,17 - 0,58% robežās raksturīgs Centram, Jaunajiem projektiem un sērijveida dzīvokļiem Juglā, Pļavniekos, Āgenskalnā, kā arī Imantā. Taču cenu kritums Mežciemā, Mežaparkā un Vecmīlgrāvī svārstās no 0,13 - 0,68%. Rīgas mikrorajonu dzīvokļu vidējās cena sastāda 579 EUR/ m2.
Nekustamo īpašumu kompānija BALSTS ir spērusi pirmos soļus, lai Latvija līdz šī gada 1. jūlijam pārietu uz nekustamo īpašumu vērtējumu piegādi bankai elektroniskā veidā. Mēs aizsāksim radikālākās pārmaiņas, kādas jebkad bijušas nekustamo īpašumu vērtējumu nozarē.
2013.gada 25.aprīlī vīna telpā "TINTO" nekustamo īpašumu kompānija BALSTS jau septīto reizi rīkoja rīta pasākumu ar vadošo banku pārstāvjiem "BALSTS DRAUGU BROKASTIS".
Šoreiz informējām viesus par mūsu iniciatīvu līdz šī gada 1.jūlijam pāriet uz nekustamo īpašumu vērtējumu piegādi bankai elektroniskā veidā, kā arī jaunākajām nekustamo īpašumu tirgus aktualitātēm.
Paldies visiem brokastu viesiem - BALSTS draugiem, kas šoreiz bija ieradušies ļoti kuplā skaitā!
TIRGUS SITUĀCIJA SPĪTĪGA KĀ PAVASARIS UN NENES JAUNUS PAVĒRSIENUS
2013.gada martā cenu kāpums 0,2 - 0,52% robežās raksturīgs Centram, Jaunajiem projektiem un sērijveida dzīvokļiem Pļavniekos, Āgenskalnā kā arī Imantā.Taču cenu kritums Purvciemā, Mežciemā, Vecmīlgrāvī, Ķengaragā un Ziepniekkalnā svārstās no 0,17 - 0,9%. Rīgas mikrorajonu dzīvokļu vidējās cena sastāda 579 EUR/ m 2.
Februāris šogad nekustamo īpašumu tirgū bijis kluss un bez ievērojamām cenu izmaiņām. Tomēr BALSTS indekss palielinājies par vienu punktu, sasniedzot 131.
Janvāris arī šogad nekustamo īpašumu tirgū bijis kluss, mierīgs un bez ievērojamām cenu svārstībām. Tomēr BALSTS indekss palielinājies par vienu punktu, sasniedzot 130.
Kopš 2012. gada sākuma cenas vidēji pieaugušas par 2,5%. Arī Balsts indekss sasniedzis 129 punktus, kas skaidrojams ar klientu pirktspējas un darījumu skaita palielināšanos. Pēc Rīgas nodaļas zemesgrāmatas datiem darījumu skaits Rīgas pilsētā 2012. gada laikā ir pieaudzis par 7,3%.
Kompānija Balsts šomēnes izsaka pieņēmumus par nekustamo īpašumu tirgu 2013. gadā. Prognozējam, ka nenotiks krasas izmaiņas, jo vēl joprojām jūtamas krīzes sekas. Iespējams 5 % darījumu pieaugums, kas skaidrojams ar masu mediijos izskanējušo ziņu par vidējās darba algas paaugstināšanos līdz 485 latiem. Tā kā Latvijas iedzīvotāju finansiālā stabilitāte pamazām pieaugs, tad paaugstināsies arī potenciālo kredītņēmēju skaits, kā rezultātā vairāk cilvēkiem būs iespēja iegādāties sev vēlamo dzīvojamo platību.
Rīgas dzīvokļu īres tirgū saglabājas stabils pieprasījums. Labas kvalitātes un adekvātas cenas dzīvokļi tiek izķerti nekavējoties, tādēļ to piedāvājums ir krasi sarucis. Šī iemesla dēļ īres maksa par kvadrātmetru vairākos segmentos vidēji ir paaugstinājusies par 7,3%. Oktobrī vidējās cenas īres cenas dzīvokļiem mikrorajonos ir 4,1 EUR/ m², dzīvokļiem Rīgas centrā 8,2 EUR/ m², bet jaunajos projektos
11,9 EUR/ m².
"Mazo investoru šī brīža labākā investīciju iespēja un prognoze 2013.gadam"
2012.gada 25.oktobrī restorānā "La Kanna" nekustamo īpašumu kompānija BALSTS jau sesto reizi rīkoja rīta pasākumu ar vadošo banku pārstāvjiem "BALSTS DRAUGU BROKASTIS".
Šoreiz iepazīstinājām viesus ar mazo investoru iespējām īres tirgū, kā arī apskatījām nekustamo īpašumu tirgus prognozi 2013.gadam.
Paldies visiem brokastu viesiem - BALSTS draugiem, kas šoreiz bija ieradušies ļoti kuplā skaitā!
45% iedzīvotāju prognozē nekustamā īpašuma cenu kāpumu!
Dzīvokļu cenām Rīgas centrālajā daļā un jaunajos projektos ir vērojams minimāls kritums (0,08 - 0,17 %). Tai pat laikā vairākos mikrorajonos pieaugums ir nebūtisks (0,03 – 0,17%), bet tomēr nedaudz palielinājies, kā raksturīgākos varētu atzīmēt Mežaparku, Mežciemu un Zolitūdi.Šomēnes Balsts indekss palielinājies un sasniedzis 128 punktus.
BALSTS informē par NĪ situāciju Jūrmalā un diskutē par banku īpašumu
aktualizāciju Rīgā.
BALSTS indekss jūlijā pazeminājies par
vienu punktu un sasniedzis 127 punktus. Dzīvokļu cenas Rīgā mazinājušās, visvairāk
tās samazinājušās Vecmilgrāvī un Āgenskalna, apmēram par 0,45 %.
Maijā BALSTS indekss sasniedzis 127 punktus, kas skaidrojams ar pieaugušo klientu aktivitāti gan Rīgas centrā, gan mikrorajonos. Par 0.40% augusi cena dzīvokļiem centrā, par 0.50% - dzīvokļiem mikrorajonos. Atsākās privātmāju būvniecība. Pieaugusi interese par īstermiņa īri.
Martā BALSTS indekss sasniedzis 127 punktus, kas skaidrojams ar pieaugušo klientu aktivitāti gan Rīgas centrā, gan mikrorajonos. Par 0,25% augusi cena dzīvokļiem centrā, par 0,75% - dzīvokļiem mikrorajonos. Pieaugusi interese par īri ar izpirkumu. Īres tirgū par noteicējiem kļūst mājokļu īpašnieki.
2012.gada 22. martā restorānā "Kilimanjaro" nekustamo īpašumu kompānija BALSTS jau piekto reizi rīkoja rīta pasākumu ar vadošo banku pārstāvjiem "BALSTS DRAUGU BROKASTIS".
Šoreiz iepazīstinājām viesus ar Balsts indeksu, kā arī to,kad sāksies tirgus attīstība .
Paldies visiem brokastu viesiem - BALSTS draugiem, kas šoreiz bija ieradušies ļoti kuplā skaitā!
BALSTS indekss februārī ir 126. Par 0,8% pieaugusi cena sērijveida dzīvokļiem mikrorajonos. Aktivizējies privātmāju segments – aug gan pieprasījums, gan piedāvājums. Īres cenas nepietiekamā piedāvājuma rezultātā turpina augt – pieaugums februārī – 1,5%. Īres līgumu termiņi kļūst garāki.
Šī gada 15. februārī
Latvijā jau divpadsmito reizi pēc kārtas tika rīkota Ēnu diena. Ēnu dienas
laikā skolēni apmeklēja dažādas darba vietas un kļuva par dažādu darbinieku
ēnām – vēroja un izzināja savu ēnu devēju ikdienas darbu, tādējādi
iepazīstoties ar sev interesējošās profesijas noslēpumiem.
Arī pie mums viesojās četras ēnas no dažādām skolām, kas
sekoja līdzi gan nekustamo īpašumu aģenta, gan nekustamo īpašumu vērtētāja
ikdienai.
Paldies lieliskajiem jauniešiem par izrādīto interesi un
paldies arī lieliskajiem BALSTS aģentiem un vērtētājiem, kas iepazīstināja ar savu darba
ikdienu!
Janvārī novērots darījumu skaita kritums. BALSTS indekss krities par 1 punktu un ir 125. Īres segmentā cenas turpina augt, jo pieprasījums palielinās. Zemā iedzīvotāju ienākumu līmeņa dēļ ievērojami kritušās cenas zemēm un mājām.
Pēc nekustamo īpašumu kompānijas BALSTS novērojumiem 2011.gadā ievērojamu cenu kritumu – 7,3% - piedzīvoja sērijveida dzīvokļu segments. Pretēja situācija novērota Rīgas centrā un jaunajos projektos, kur noticis cenu pieaugums par 7,69%. Vērtējot tirgu kopumā nevar teikt, ka tas būtu atdzīvojies. Līdzīga situācija tiek paredzēta arī 2012.gadā. Prognozējam cenu kāpumu un aktivitātes palielināšanos Rīgas centrā.
Latvijas Krājbankas krīze nav iespaidojusi
BALSTS indeksu, arī decembra sākumā tas ir 125. Tuvāko mēnešu laikā sagaidām
pozitīvas indeksa izmaiņas, ko varētu sekmēt Ķīnas iedzīvotāju izrādītā
interese par nekustamo īpašumu Latvijā, kā arī gaidāmais Somijas investoru
intereses pieaugums.
2011.gada novembrī nekustamo īpašumu
kompānija BALSTS ir nākusi klajā ar jaunu nekustamā īpašuma tirgus situācijas
indikatoru –BALSTS indeksu. Šis indekss tika ieviests, lai nekustamo īpašumu
tirgus situāciju ātri un ērti varētu novērtēt gan nozares speciālisti, gan citu
nozaru pārstāvji.
27.oktobrī nekustamo īpašumu kompānija BALSTS "Atvērto durvju dienas" ietvaros savus klientus un sadarbības partnerus priecēja ar profesionālu Spānijas vīnu degustāciju. Lielu paldies sakām SIA "Interbaltija" pārstāvim Kristapam Rumbinam, kurš sniedza visiem plašu ieskatu spāņu vīnu pasaulē.
LATVIEŠI DOD PRIEKŠROKU SĒRIJVEIDA DZĪVOKĻIEM, ĀRZEMNIEKI – DZĪVOKĻIEM JAUNAJOS PROJEKTOS
Pēc kompānijas BALSTS veiktajiem novērojumiem nekustamo īpašumu tirgū pēdējo mēnešu laikā arvien vairāk iezīmējas sekojoša tendence – vietējos iedzīvotājus interesē dzīvokļi sērijveida mājās, ārzemniekus – jaunie projekti. Īres tirgus turpina attīstīties, cilvēki arvien biežāk izvēlas mājokli īrēt, nevis iegādāties savā īpašumā.
2011.gada 6.oktobrī tika rīkots ceturtais BALSTS un vadošo banku pārstāvju pasākums „BALSTS Draugu brokastis”. To rīkojām mājīgajās vīna restorāna „FOODY” telpās.
Šoreiz brokastu tēma bija „Pēdējās ekonomikas tendences Eiropā un to ietekme uz Latvijas nekustamo īpašumu tirgu”. Atšķirībā no iepriekšējām reizēm, pasākumu izvērtām par diskusiju, izteicās gan BALSTS pārstāvji, gan arī banku darbinieki.
Paldies visiem, kas bija ieradušies un aktīvi piedalījās diskusijās!
Pēc nekustamo
īpašumu kompānijas BALSTS veiktajiem novērojumiem, secinām, ka vasarā ne vien
samazinājusies klientu aktivitāte, bet arī kritušas cenas nekustamajam īpašumam
Rīgā. Pretēja situācija vērojama Jūrmala – tur nekustamā īpašuma cenas augušas.
2011.gada pēdējā ceturksnī prognozējam nozīmīgāko cenu pieaugumu pēdējo 12
mēnešu periodā.
31.augustā BALSTS kopā ar sadarbības partneri Nordea banku rīkoja pasākumu "Zīda ceļš", kura galvenais mērķis bija savākt pēc iespējas vairāk līdzekļu labdarībai, izmatojot savas pārdošanas prasmes. Jautri pavadījām laiku, uz ielas garāmgājējiem pārdodot dažādas pašu rokām veidotas un iesaiņotas lietas.
Pasākuma noslēgumā apmeklējām jauno jogurta kafejnīcu "Yo Yo Frozen Yoghurt", kur nogaršojot saldējumus, paziņojām rezultātus - cik daudz naudas nopelnījusi katra komanda! Protams, neizpalika arī aktīvāko apbalvošana, vēlreiz apsveicam komandu ar nosaukumu "007"!
Viss pasākuma laikā nopelnītais tika ziedots labdarības organizācijai "Gaišie spārni"!
īres cenas aug,
Pieprasījums Pēc nekustamo īpašumu aģentu pakalpojumiem krīt
Sērijveida dzīvokļu vidēja cena pēc 2011. gada 7 mēnešiem ir 601 Eur/m2. Ik mēnesi bija vērojamas nenozīmīgas cenu svārstības. Pretēja situācija iezīmējas īres segmentā – pēdējo 3 mēnešu laikā nepietiekamā piedāvājuma rezultātā īres cenas kāpušas par 6%. Situācija nekustamo īpašumu tirgū kļūst tāda, ka drīz vien izdzīvos tikai „stiprākie” un inovatīvākie.
Lai
iepazīstinātu nekustamā īpašuma aģentus ar pārdošanā esošu nekustamo īpašumu un
veicinātu nekustamo īpašumu kompāniju savstarpējo sadarbību,uzņēmums BALSTS 28. jūlijā, no plkst. 16:00 līdz 18:00, Rīgā, Brīvības
bulvārī 30 - 8, jau ceturto reizi rīkojaBroker’s
Openjeb „Atvērto durvju
pasākumu nekustamo īpašumu aģentiem”.
Pasākumā
tika laipni gaidīti ne tikai nozares profesionāļi, bet arī mediju pārstāvji.Neoficiālā gaisotnē pie vīna glāzes un
vieglām uzkodām bija iespēja iegūt informāciju, kā arī padiskutēt par
aktualitātēm nekustamo īpašumu tirgū.
22.jūlijā notika nekustamo īpašumu kompānijas BALSTS Pusgada
sapulce. Kā ierasts, šī sanāksme tika rīkota zaļumos – visi kopīgi devāmies
izbraukumā ārpus pilsētas, lai sarunas par pusgada laikā paveikto – par
sasniegumiem un notikumiem – ritētu patīkamā un nepiespiestā gaisotnē. Pēc
izklāsta par pusgada notikumiem kopīgi nospraudām mērķus nākamajam pusgadam,
veicām dažādus atjautīgus grupu uzdevumus, kā arī atpūtāmies, dejojot BALSTS
tradicionālo deju – Hāku. Pēc oficiālās daļas visi kopīgi, jautrā kompānijā arī
nosvinējām pirmā pusgada beigas un nākamā pusgada sākumu, kas nāk ar jaunām
iespējām un izaicinājumiem!
19.
jūlijā nekustamo īpašumu kompānijas BALSTS komanda rīkoja "Atvērtās durvis" ekskluzīvā dzīvoklī Strautu ielā 52. Pasākuma laikā interesentiem tika dota iespēja aplūkot un novērtēt izsmalcinātu mājokli, no kura strāvo elegance, kā arī baudīt labu vīnu un vieglas uzkodas patīkamā sabiedrībā.
FIABCI Stipendiju Fonds ir bezpeļņas organizācija, kas
izsniedz stipendijas personām un iestādēm, kuras ieinteresētas nekustamo īpašumu
biznesa izpētē un izzināšanā visā pasaulē. Kopš Fonda izveides tas ir piešķīris stipendijas
75 dažādām personām un akadēmiskām iestādēm vairāk nekā 10 dažādās valstīs. Aigars Zariņš 2011.gada martā tika ievēlēts par FIABCI Baltijas nodaļas prezidentu, un tagad, jūlijā, viņam tika piedāvāta iespēja kļūt par FIABCI Stipendiju fonda biedru, vienu no 11 atbildīgajām personām stipendiju un dotāciju piešķiršanā, ko viņš labprāt pieņēma.
2011.gada 1.pusgads bijis stabils un vienveidīgs gan cenu ziņā, gan klientu aktivitātes ziņā. Lielāka interese bijusi tikai no Krievijas un bijušo NVS valstu iedzīvotāju puses. Taču, vasaras vidū – jūlijā – prognozējam krasu īres cenu pieaugumu, kas būs saistīts ar Krievijā u.c. austrumos dzīvojošo pastiprināto interesi par īres objektiem Rīgas centrā, Vecrīgā un Jūrmalā.
TUVOJOTIES
VASARAI, VĒROJAMS DARĪJUMU SKAITA PIEAUGUMS RĪGAS CENTRĀ
Pēc nekustamo īpašumu kompānijas BALSTS
aprīlī veiktajiem novērojumiem, redzams, ka tuvojoties vasarai, palielinājies
nekustamā īpašuma pārdošanas darījumu skaits Rīgas centrā. Pieaugusi arī
Krievijas pilsoņu interese par uzturēšanās atļaujām.
VAI NĀKAMĀ NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA KRĪZE LATVIJĀ BŪS JAU 2014.GADĀ?
Eiro ieviešana Igaunijā ir radījusi
negatīvu ietekmi uz nekustamā īpašuma tirgu. 2014.gadā arī Latvijā tiek plānots
ieviest eiro. Vai mūs sagaida tas pats, kas mūsu kaimiņus?
2011.gada 31. martā jau trešo reizi BALSTS rīkoja rīta pasākumu ar Latvijas vadošo banku pārstāvjiem "BALSTS Draugu brokastis". Šoreiz par brokastu vietu tika izvēlēts klubs-restorāns "D-Style". Pasākuma tēma bija "Eiro ieviešana Igaunijā un tās ietekme uz Baltijas nekustamā īpašuma tirgu". Īpašs paldies jāsaka sadarbības partneriem no Igaunijas "1Partner", kā arī "1Partner" kompānijas vadītājam Tanelam Tarumam, kurš labprāt dalījās pieredzē, izklāstot situāciju Igaunijā pēc eiro ieviešanas.
LIELĀKAIS NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA CENU PIEAUGUMS IR PIESAISTĪJIS INVESTORU INTERESI
Nekustamā īpašuma kompānijas BALSTS februārī veiktie novērojumi liecina par to, ka tādi faktori kā cenu pieaugums, pastiprināta investoru interese par nekustamo īpašumu Latvijā, jaunu cilvēku interese par nekustamā īpašuma aģenta profesiju sekmēs nekustamā īpašuma tirgus pēckrīzes attīstību.
Rīgā 2011.gada 4.martā viesnīcā Radisson Blu Rīdzene Hotel tikās nekustamā īpašuma asociāciju vadītāji no Latvijas, Lietuvas un Igaunijas lai izveidotu Starptautiskās nekustamo īpašumu federācijas FIABCI (International Real Estate Federation FIABCI) Baltijas nodaļu - FIABCI Baltija. Tas bija ilgo sarunu un informācijas apmaiņas starp Baltijas valstu asociācijām un Starptautisko federāciju dažādos vadības līmeņos veiksmīgais rezultāts. Par FIABCI Baltija prezidentu tika ievēlēts Aigars Zariņš, Latvijas nekustamo īpašumu kompānijas Balsts Expert vadītājs.
Nekustamo
īpašumu kompānija BALSTS ir novērojusi, ka jaunais 2011. gads ir iesācies ar
klientu aktivitātes pieaugumu īres un komercsegmentos. Pēc uzņēmuma veiktajiem
pētījumiem klientu aktivitāte pieaugusi par 15%, salīdzinot ar 2010.gada
nogali, savukārt īpašumu cenas stāv uz vietas.
Temos o prazer de informar que em 21 dezembro de 2010 foi estabelecido na Letônia entre o grupo de parlamentares www.saeima.lv a cooperação com Brasil!
Pēc nekustamo
īpašumu kompānijas BALSTS decembrī veiktajiem novērojumiem redzams, ka pirmo reizi
pēc gadu ilga cenu kāpuma, gada nogalē tās ir kritušas. Sērijveida dzīvokļu
segmentā cenas samazinājušās vidēji par
1,5%, īres segmentā līdz pat 10%.
Pēc nekustamo īpašumu kompānijas BALSTS novembrī veiktajiem pētījumiem redzama klientu aktivitātes pastiprināšanās. Rezultātā atsevišķos segmentos vērojams cenu pieaugums.
24.novembrī tirdzniecības centrā "Riga Plaza" norisinājās biroja darbinieku septiņcīņa "Biroja zaķis 2010", kurā piedalījāmies arī mēs, komanda "Rozā ar skatu uz purvu"!
2010. gada augustā - septembrī Nordea banka īstenoja semināru kursu nekustamo īpašumu kompāniju pārstāvjiem kopā ar ekonomistu Andri Strazdu. Semināra mērķis bija pozicionēt Nordea kā draudzīgu un profesionālu banku, kā arī radīt stabilas un uzticamas bankas tēlu sadarbības partneriem.
Izsludinātajā Nordea bankas konkursā - "Meklējam labāko mākleri" ir uzvarējusi un galveno balvu saņem Judīte Alpa. Tieši Judīte ir piesaistījusi bankai visvairāk klientu. Labākais mākleris balvā saņem navigācijas ierīci Tom Tom.
2010. gada 4.novembrī BALSTS jau 2.reizi tikās ar vadošo banku pārstāvjiem restorānā KID lai pārrunātu abām pusēm aktuālus jautājumus, malkojot rīta kafiju.
Nekustamo īpašumu kompānijas BALSTS oktobrī veiktie novērojumi liecina, ka atsevišķos segmentos klientu aktivitāte ir manāmi pieaugusi. Pamatā cenas saglabājušās tādā pašā līmenī, taču ir rajoni, kuros vērojama strauja cenu lejupslīde.
Nekustamo īpašumu kompānijas BALSTS septembrī
veiktienovērojumi
liecina, ka situācija nekustamo īpašumu tirgū ir stabilizējusies. Lielākajā
daļā Rīgas īpašumu cenas palikušas nemainīgas.
Patlaban nekustamos īpašumus cilvēki pārsvarā iegādājas savai personīgai lietošanai. Tirgū nav redzams daudz spekulantu, kuri pirms dažiem gadiem bija apsēduši nekustamo īpašumu tirgu. Kompāniju grupas "Balsts" vadītājs Aigars Zariņš intervijā portālam TVNET atzina - tām ģimenēm, kuras mājokli iegādājas sev, jebkurš pirkšanas laiks ir labs.
2010. gada 8. septembrī rīkojām kopīgu pasākumu ar Nordea banku. Mūsu aģentiem un bankas darbiniekiem jautru un atraktīvu uzdevumu laikā bija iespēja iepazīt citam cita darba ikdienu. Lietišķo spēļu laikā ne vien labi atpūtāmies un izklaidējāmies, bet arī stiprinājām draudzības saites ar bankas darbiniekiem!
Nekustamo īpašumu kompānijas BALSTS augustā veiktie novērojumi liecina, ka pieaugusi klientu aktivitāte, īpaši, komercplatību segmentā. Nekustamā īpašuma cenas saglabājušās iepriekšējā līmenī.
1. septembra svinīgā noskaņa valdīja arī BALSTĀ, rīkojām akciju, kuras laikā informējām garāmgājējus par situāciju nekustamo īpašumu tirgū, sniedzām konsultācijas un iepriecinājām ar krāsainiem baloniem un konfektēm. Mazākajiem, pirmās skolas gaitas uzsākot, dienu priecīgāku darīja arī dāvaniņas.
INFORMĀCIJA PAR ĀRZEMJU PIRCĒJU LIELO INTERESI IR PĀRSPĪLĒTA
Kompānijas BALSTS jūlijā veiktie novērojumi liecina, ka nekustamo īpašumu tirgus ir aktivizējies – cilvēki meklē īpašumus gan savām vajadzībām, gan investēšanas nolūkos. Pamatā klienti ir vietējie iedzīvotāji.
2010. gada 9. jūlijā kompānijas BALSTS darbinieki devās izbraukumā pie dabas, lai pārrunātu pusgada laikā sasniegto un paveikto, izvērtētu savu darbu un uzstādītu mērķus nākamajam pusgadam. Kad katrs pasākuma dalībnieks bija ticis pie vārda un visi ar darbu saistītie jautājumi izrunāti un atrisināti, pusgada veikums tika godam nosvinēts.
VASARAS TVEICE APTURĒJUSI IZMAIŅAS NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGŪ
Kompānijas Balsts jūnijā veiktienovērojumi liecina, ka nekustamo īpašumu tirgū nav vērojamas krasas pārmaiņas, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi. Cenas palikušas nemainīgas, nedaudz pieaugusi klientu aktivitāte.
2010. gada 1. jūlijā BALSTS komanda restorānā „KID” pie rīta kafijas tases tikās ar vadošo Latvijas banku pārstāvjiem. Pēc vērtēšanas nodaļas vadītāja Ingara Kārkliņa sveiciena uzrunas diskusiju veidā tika pārrunāta šībrīža situācija nekustamo īpašumu tirgū un banku loma tajā. Lai veidotu ciešāku sadarbību, plānojam šāda veida pasākumus atkārtot regulāri.
Tāpēc – uz tikšanos nākamajā BALSTS draugu saietā!
Ārzemnieki neapdraud Latvijas nekustamos īpašumus. Kompāniju grupas "Balsts" vadītājs Aigars Zariņš intervijā portālam TVNET noraidīja pieņēmumu, ka ārzemnieki izmanto krīzes sniegtās iespējas un masveidā iegādājas īpašumus Latvijā. Viņš atzina, ka Latvijai vajadzētu izmantot savu zemi kā eksporta preci.
Tuvākajā laikā nekustamā īpašuma tirgū visstraujāk attīstīsies otrreizējais dzīvokļu tirgus Rīgā un tās apkārtnē. Kompāniju grupas "Balsts" vadītājs Aigars Zariņš intervijā portālam TVNET prognozēja, ka vislēnāk no krīzes atgūsies zemes tirgus, kurš patlaban ir gandrīz miris. Viņš lēsa, ka mājokļu cenas nevarētu vēl samazināties.
Mūsu bērni, tiecoties pēc labākas dzīves, nonāks līdzīgos „treknajos” gados, kādos mēs bijām pirms dažiem gadiem. Viņi piedzīvos tādu pašu krīzi, kādā esam patlaban. Tā intervijā portālam TVNET prognozēja nekustamo īpašumu kompāniju grupas "Balsts" vadītājs Aigars Zariņš. Viņš lēsa, ka nākamā smagā krīze izveidosies tad, kad pieaugs tagadējie pusaudži, kuriem ir patlaban 10-12 gadi un kuri neko daudz no šīs krīzes nesaprot.
«Iedzīvotāju interese par nekustamo īpašumu ir liela, tomēr reālo darījumu skaits ir mazs,» tā šorīt intervijā Latvijas Televīzijas raidījumam «Labrīt, Latvija» sacīja SIA «Balsts aģenti» valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš. Viņš arī norāda, ka palielinājusies interese par vēl neapbūvētiem zemesgabaliem.
Teju puse nekustamā īpašuma nozares ir ēnu ekonomikas varā, tā uzskata kompāniju grupas "Balsts" vadītājs Aigars Zariņš, intervijā portālam TVNET atzīstot - ja nozarē palielinās vai ieviesīs jaunus nodokļus, ēnu ekonomika nemazināsies. Par mirušu dēvētajā tirgū neesot jēgas jauniem nodokļiem. Lielāks nodokļu slogs noteikti neveicināšot tirgus attīstību. Jau patlaban daļai uzņēmēju esot problēmas samaksāt visus nodokļus.
Mājokļu īres tirgus attīstīsies. Kompāniju grupas "Balsts" vadītājs Aigars Zariņš intervijā portālam TVNET atzina, ka patlaban mājokļu īres maksa ir ļoti zema. Pagaidām nekādi kāpumi netiek vēroti un speciālists prognozē, ka arī tuvākajā gadā cenas nekāps.
Dzīvokļu cenas pamazām kāpj. To pieaugums saistīts ar piedāvājumu trūkumu. Kompāniju grupas "Balsts" vadītājs Aigars Zariņš intervijā portālam TVNET stāstīja, ka "treknajos" gados par dārgu naudu iegādātos īpašumus patlaban nelabprāt pārdod gan privātpersonas, gan bankas, kuras tos ieguvušas no parādniekiem. Nauda dzīvokļu iegādei cilvēkiem šobrīd esot. No desmit dzīvokļiem septiņi tiekot pirkti par savu naudu.
Nekustamo īpašumu tirgus atgūšanās ir sākusies. Kopš pagājušā gada beigām, kad bija tirgus zemākais punkts, cenas ir augušas par 15%. Kompāniju grupas "Balsts" vadītājs Aigars Zariņš intervijā portālam TVNET stāstīja - ja arī cilvēki patlaban nolemj iegādāties mājokļus, viņi dod priekšroku otrreizējā tirgus piedāvājumam. Tas saistīts ar nozarē valdošo "second hand" sindromu.
Nekustamo īpašumu tirgū joprojām pieprasījums pēc maziem un ne dārgiem sērijveida dzīvokļiem pārsniedz to piedāvājumu, tāpēc arī februārī pircēju aktivitāte aizvien saglabājās augstā līmenī.
2009.gads ir bijis cenu stabilizācijas gads, kad pirmo reizi pēdējo 2,5 gadu laikā ir bijis cenu kāpums. Kopš cenu krituma sākuma 2007.gadā, nekustamo īpašumu cenu kritums sasniedzis vidēji 75% un ierindojis Latviju 1.vietā Eiropā.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.JPG)
.jpg)
